近段时间以来，政府的目标都是引导和促进写字楼的发展，控制住宅的价格上涨，而写字楼本身就是经济风向标，经济发展得好，写字楼价格就升，经济发展低迷，写字楼价格就跌。广州写字楼市场经过这么多年的发展，现在的市场格局径渭分明，高中低档各式写字楼齐全，销售广告铺天盖地撒向投资者。那2007年投资什么写字楼最划算呢？

    根据市房管局公布的2006年写字楼成交总量达61万平方米，成交平均价格达9502元，比去年成交量上升了50%，价格上升了15.16%。另外广州市房管局公布的2006年发出的写字楼预售证面积只有36.18万平方米，大部分都是被集团整层购买自用，而成交总量中二手写字楼占了21.69万平方米，成交量比上年少了2.1万平方米，二手成交价格也比上年下跌了15元/ m2。整体价格的大幅度上扬，却没有带动二手成交总量和价格的上扬，说明还是有相当部分个人写字楼投资者在观望。

    另根据房管局数据显示，2007年写字楼供应量估计在80万平方米左右，比2006年多了近3倍，说明其实开发商也是在观望，在经历了04、05年的价格下跌，开发商也卯足劲准备在2008年前狠赚一笔。那市场上还有哪些可以供投资者选择的写字楼产品呢？——答案是商业裙楼。广州房地产市场跟全国比较起来，市场化程度是最好的。虽然如此，但前几年开发商几乎每个新住宅楼盘都建有商业裙楼，期望以商铺的价格销售获取高额利润，但盲目的跟风就造成了大量的裙楼闲置，除一楼外，二楼以上的裙楼无一例外的遭到了滑铁卢。

    中立地产资产会客户主任周强表示，2005年5月1日正式开始执行的“住禁商”政策令大量中小型公司要搬到专业写字楼去，但高昂的租金和管理费，令相当部分中小型公司望而却步，而效益好的企业纷纷搬入高档写字楼。所以在2006年广州市写字楼租赁的整体价格比去年上扬了10-15%，例如新落成的天誉金融大厦和国际金融广场都达到甚至超过180元/ m2，比中信还要高。那还没搬的公司和每月新增加的约2000家新公司需要的就是价格便宜、管理费优惠的写字楼，这中间就蕴藏了巨大的商机。

    周强建议投资者在2007年出手购买商业裙楼，将其改造成写字楼以获取回报，无论是出租还是转卖，回报率都不低。我们来算笔帐，商业裙楼二楼以上的价格现在在8000-10000元之间，将其间隔成40-100平方米的小套间出租，每平方租金价格在60元左右，以40平方米计算，投入36万元，年租金收入2.88万元，20年收入达57.6万元，收益达160%，这个收益率是很多商铺和高档写字楼也达不到的。从这个例子看，相信广大投资者心里已有数了。