房地产宏观调控背景下，商铺投资热潮涌动，但是，在这股热潮中，不少社区共享型商业地产却出现了销售和招租困境。

    中国指数研究院华东分院的陈晟院长表示，目前，郊环以外的部分社区商铺面临客户群相对少、入住人群相对不够成熟等问题，而郊环以内的社区商铺则面临着信息资源不够、开发商的各个社区商铺间信息不能共享、不能进行很好的匹配等问题。社区商铺还没有形成大的规模，部分社区商铺因开发商需要尽快回笼资金，尽快销售完，而出现了分割销售，这种分割销售使得社区商铺间缺乏统一性。

    陈晟表示，很多开发商都认为，社区商铺不好做，要做好很难。

    在日前中国指数研究院举行的“社区共享型商业地产销售和招租困境解决之道”内部研讨会上，上海市著名商业网点专家浦祖健也表示，目前社区共享型店铺存在着三个主要问题，一是社区型商业地产的经营管理企业的规模、数量，跟不上商业网点规模、数量的发展步伐；二是商品的品种和种类跟不上商业网点扩张的步伐；三是尽管人们的收入、消费水平大幅提高，但是真正有效消费能量，也就是用在零售、服务业上的消费还很低，有效消费能量的提高跟不上商业网点扩张的步伐。 （记者 杨燕 ）