北京市一手商品住宅存量（截至2007年3月13日8时）

    类别套数（套）建筑面积（万平方米）

    住宅期房825001208

    住宅现房20300333

    总量1028001541

    数据来源：北京市房地产交易管理网

    10万套存量直击“房荒论”

    专家建议，多建中低价房，提高有效供应

    按目前的销售速度，即使不再开发新的项目，10.28万套的存量也够卖一年半的。这对于去年以来一直包围京城楼市的“房荒论”无疑是一个抗击。

    去年下半年以来，北京楼市在宏观调控影响下，市场供应量有所萎缩。尤其是“90平方米占7成”后，部分项目面临规划变更而推迟入市。在此期间，新增较少、存量消化较多，开始出现“供应大减”甚至“一房难求”、“闹房荒”的市场论调。

    “实际的供应情况并不像市场渲染得那么严重。”业内人士认为，购房人感到“一房难求”的原因，与一些开发商故意营造的房源紧俏氛围有关。“实际上，一个楼盘中只有少数好的户型买不到，‘抢号’的也都是这些房子，容易造成房子很难买的错觉。同时也不排除有开发商明明很多房子未卖，却故意告诉购房人房源所剩无几，煽动购房人尽快购买”。

    不过，市场分析人士也指出，虽然存量高达10.28万套，但其中不少是动辄几百万元的高档别墅和公寓，中低价位住宅较少，这导致市场有效供应受到影响。据悉，今年2月本市新开盘项目14个，整体均价高达13570元/平方米，比1月上涨15.2%。连五环外的普通住宅均价也超过5400元/平方米。

    今年政府调控思路中，重点提到“增加中低价位房供应”。专家分析说，如果落实有效，高、中、低档房供应层次将丰富，市场有效供应量真正提高，“房荒论”才会不攻自破。（记者 杨舒萌）