上海金昌摩尔大厦17.53亿被收购 广东雅居乐地产借机首度入沪 项目总投资25.3亿

    位于黄金地段、但一度陷入停工的上海金昌摩尔大厦近日被雅居乐地产(3383.HK)以17.53亿元人民币的价格收入囊中。这家业务大部分位于广东的地产商借项目收购首次登陆上海市场，公司为这个项目将总共投入25.3亿元。

    昨天，雅居乐发布公告指出，公司通过收购项目公司的方式，以9.89亿元人民币的价格收购上海市黄浦区人民广场街道14街坊1/1丘的物业的土地使用权。

    雅居乐此次收购的项目实际上就是目前陷入停工状态的上海金昌摩尔大厦，金昌摩尔大厦占地面积13192平方米，总建筑面积为114358平方米，项目位于南京路步行街西北面，东临西藏路，南临凤阳路，紧靠第一百货及新世界购物中心，地理位置相当优越。

    由于雅居乐收购的是在建项目，除土地费用之外，还需要支付项目前期费用以及银行贷款等，雅居乐为这个项目收购总共需要付出17.53亿元。

    上海金昌摩尔大厦2005年5月开始动工兴建，当时由浙江开发商金昌房地产集团投资开发，按照当时的规划，建筑总高度由137.8米的主楼及6层裙房组成，是一幢集商业购物广场、办公、酒店于一体的大型综合性建筑。由于项目位置优越，万豪酒店集团等多家国际著名公司打算入驻。

    但项目进展并非一帆风顺，到2006年中期，由于项目投资方资金陷入困境，完成地基后的金昌摩尔大厦施工进度缓慢，一度陷入停工状态，此后项目不时传出转让消息。

    从雅居乐提供的规划信息来看，这一项目规划并没有改变，未来这一地区仍将建成一个综合性商业项目，只是其竣工时间从当初的2008年延期至2009年。

    除收购项目公司以及处理项目结算所用资金外，雅居乐方面还将投入近8亿元进行续建，预计整个项目总投资额将达到25.3亿元。以这个价格计算，项目成本价格为2.21万元/平方米左右，以目前人民广场商圈日渐上升的租金来看，未来雅居乐将获得丰厚的投资回报。

    广东雅居乐集团由陈卓林家族掌控，该家族资产名列2006胡润百富榜第136位。雅居乐集团从去年开始"跳"出广东，开始在全国大举扩张。 (记者 刘秀浩)