一、市场供应量将超400万m2

　　2007年，由于受到2005、2006年“四清理”以及加快处理闲置土地等工作的影响，大小发展商都将加快楼盘的推盘力度。

　　另外由于银行存贷款利息的进一步提高，企业长期占有资金的风险将加大，这也会促使以民营资本为主体的东莞发展商加快开发进度。同时，基于目前东莞楼价已经处于楼价走势曲线图的相对高峰位置，一些小发展商对后市也判断不明，因此也会导致在2007年将有较多的小项目公司集中上市推货。

　　市场供应量至少增三成

　　根据东莞市五年内住房建设的法定指导性文件的规划：2006年度和2007年度，分别规划了2006年度住宅总建筑面积420万m2、4.32万套，2007年度住宅总建筑面积470万m2、4.84万套。而根据东莞市统计局的数字，2006年东莞市商品房实际销售面积为350.63万m 2，2005年住宅销售面积为297.19万m2，因此可以看出，无论是采用420万m2的供应指标，还是470万m 2的供应指标，如果市政府认真贯彻落实这一供应需求的话，相对于2005年、2006年.2007年东莞市房地产市场的供应量至少增长了30%。

　　城区可售面积将超350万m2

　　从记者对目前各大发展商的采访可以得知，2007年东莞楼市的供应量也至少会在400万m2以上。

　　据光大地产副总经理黄健表示：2007年光大地产在市场上的可销售量会在55万m2左右。新世纪地产董事长助理杨玉溪也表示，今年新世纪地产可售面积也将在55万m2左右。

　　另外这几年在地产市场相对销售平和的宏远地产今年也将发力，据该公司副总经理曾闻瀚表示：今年宏远地产可销售的面积大约会在35万m2以上。中惠地产表示，今年可销售面积也会在30万m 2左右；而据东莞万科有关负责人表示，今年万科地产的可售面积大约25万m2，丰泰地产经营部经理梁莹表示，2007年向市场推出的可售面积将在33万m 2左右；中信地产有关负责人表示今年可售面积大约也有l8万。

　　从上面的统计可以看出，仅这市场上的7大发展商，2007年推出的可销售的面积将超过250万m2。而在这些主力发展商之外，三正地产、世纪城地产、星河传说等发展商的主力项目都将在今年进入销售高峰期，这些项目的推货量都有可能在10万耐2以上，因此仅这些市面上的大中型发展商在城区的所有可售面积加在一起都将超过350万m2。

　　在此之外，再加上一些镇区新兴项目和中小发展商的项目，各大小发展商销售面积将远远超过400万m 2。相对于近几年的商品房竣工面积和消费面积，2007年东莞楼市供应量大增已经成为事实。二、业内预测房价涨幅将达10%

　　2007年，市民希望稳定房价的呼声更加强烈了，但是从±地市场、供求关系等方面，仍看不出房价有止步或者回落的趋势，同时在老百姓的“怨声载道”和人民币升值等方面的压力下，政府也不会坐视房价过快上涨，预计今年房价仍将是平稳发展。