北京典型区域高档二手住宅老外购房量下滑；业内认为，高档住宅售价可能微降，境外投资者转向二手房市场可能性不大，外资商业投资比重或加大。

    图为去年上半年在北京举办的一次房展上，一位外籍人士在咨询买房。图/CFP

    2月初出台的北京外资限购细则规定，境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。一个月来，该细则正悄然引起市场新变。日前记者从多个房产经纪公司获悉，受其影响，截至上月底，京城中高端二手住宅交易量下降，典型区域外籍购买量从之前的8%下降至2%.据21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙介绍，外籍人士在京购房的主力地区主要集中在京城东北部，该地区外籍人士购房的比例下滑尤其明显。

    相对于上海的限外政策，北京显然严格了许多。“正由于该政策在制订和执行层面都比较严格，市场才可能会发生连锁反应。目前，已有开发商开始调整此前的销售策略。”有业内人士分析指出。

    「住宅市场」

    影响1 高档住宅售价可能微降

    虽然北京已经取消了外销楼的管理规定，但是有些项目在宣传和项目规划中，仍带有明显的针对境外人士销售的痕迹。包括位于三元桥的凤凰城、位于朝阳公园附近的瞰都等，此前有多个地产项目到海外进行销售，将其一部分客群直接锁定为境外人士。 [限外令冷却京高档二手房] 

    业内人士认为，限外政策从其出台的初衷来看，主要是抑制境外投资者的投资性购买，因为之前包括北京、上海、广州等受海外人士认可的城市中，出现了大量的具有境外背景的投资性购买行为，并在一定程度上助推了房价的上涨。

    “相对境外购买力来说，目前北京高档住宅购买成本较低，但升值潜力却很大。因此好多具有境外背景的人群将在北京购买住宅作为其重要的投资方式。”该业内人士指出，由于大量的高品质住宅被具有境外背景的人群所购买，在一定程度上加大了这类产品的市场需求。

    从之前的境外人士的购买需求来看，其购买的住宅产品主要为高档住宅产品，且产品集中在丽都、燕莎、朝阳公园和CBD附近的区域。比如位于朝阳北路的星河湾境外人士购买达到15%，该项目销售价格目前达到30000元/平米。位于朝阳路的东区国际境外人士购买达到10%，该项目的售价则在12000元/平米左右。

    “限外政策对楼市的影响主要体现在对高档住宅产品上，由于大量境外人士无法实现其投资性的多套购买，在一定程度上，可以缓解高档住宅的市场供应。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，在这样的背景下，高档住宅因其之前庞大的境外购买人群的锐减，出现供需方面关系的改变，导致其销售价格略微下降。