楼市·销量　网上签约套数明显下降

　　上海楼市进入低谷

　　春节后的全国楼市，上海率先出现变数。

　　自2月进入低谷的上海楼市，直到2月的最后一天也仅成交383套，远低于平时五六百套的日成交量。2月份的上海楼市周平均成交量，从1月份的45.91万平方米下跌到32.12万平方米。量缩三成的同时，成交均价也下跌1.2%。

　　北京紧随其后？

　　北京楼市一个问号

　　2007年3月，北京楼市拐点似乎悄然而至。

　　中大恒基不动产营销总经理王述称：“2、3月份总供应面积将达到近百万平方米，能够有效缓解去年下半年以来的供给不足局面，对于缓解供求、稳定房价起到了积极作用。”

　　首先，市场供给方面，土地增值税的推出将迫使囤地的开发商加快开发步伐。

　　需求方面，去年的一系列地产税收政策，使投资者得到抑制，投机炒作者基本被清除出市场，也压制了国内过于旺盛的购房需求。

　　专家表示：“进入2007年后，在刚性需求减少和柔性需求受税收政策的打压下，今年楼市能否保持去年的销售量，还要打上一个问号。”

　　还是让数字来说话，打开北京房地产交易管理网：2007年3月1日，期房网上签约套数为184套，而2006年3月1日为460套；2007年3月2日为286套，2006年3月2日为388套……

　　投资者“弃房炒股”

　　另外，从去年下半年开始，很多理智的投资者“弃房炒股”的现象也传递出一个鲜明的信号，楼市即将“走熊”，楼市“卖方为王”的局面即将成为历史。

　　有“股神”之称的资深证券专家方泉告诉记者：“一直以来，股市和房产遵循着‘杠杆原理’，2001年到2005年的股市一直是熊市，而房产在其间一路看涨，2006年的楼市和股市同时呈现亢奋状态。进入2007年，中国房地产可能步入下跌行情，而股市则是黄金时代的开始。”