近年来，随着城市经济的发展与对外开放程度的深化，城市产业结构正在不断转型和升级，第三产业在经济发展中所占比重及发挥的作用越来越大，尤其在北京、上海、广州、深圳等大城市，第三产业对城市GDP的贡献比例已占到一半以上，商务资源的集中度不断增强，中央商务区在各大城市出现；写字楼物业迅速发展，已成为城市经济的重要载体，写字楼的价值问题也愈益受到关注。中央商务区功能的不断完善，使得对写字楼价值的研究与实践总结不断深化，为写字楼的发展提出新的方向、树立了新的标杆。

    中央商务区，亦称CBD，是一个城市商务资源密度最大、商务活动节奏最快、密度最高的区域，是一个城市国际化程度最高的区域，也是一个城市地价楼价最高的区域，CBD的特质表明，写字楼物业必定是这个区域的主流产品，这个区域的写字楼物业代表着同类物业发展的最高水平。因此，探讨中央商务区写字楼的价值，对于我国写字楼的发展具有重要的指导意义。

    研究写字楼的价值，需要对写字楼有一个明确的定义。传统意义上把写字楼定义成“办公或商务活动的空间”，仅仅是涉及到了写字楼使用功能的一面，并不完整。只有树立系统、开放、动态的观点，把写字楼放到一个更大的价值空间与更开放的坐标体系中来思考时，才能对写字楼产品产生一个更完整的认识。即：

    1．写字楼是一个系统。也就是说，写字楼不是一个孤立的物业形态，它是城市系统的一个有机组成部分，其开放性的商务形态决定了它是城市的公共性资源，也是城市形象的重要组成部分。写字楼是与城市资源、区域环境、相关的服务型业态相联系的，只有与它们发生有效的协同，写字楼的功能才能有效发挥，价值才能有效放大。

    2．写字楼是一个有机生命体。换句话说，由于人是写字楼的活动主体，写字楼本身就不仅具有物理意义上的使用功能，而且也具有激发活动能量的心理功能。写字楼的能量主要表现在，通过激发公司与员工的活力以创造更大的生产力，为公司创造持续增长的价值。因此，从生命体的角度看，写字楼是由物理功能和心理功能构成的有机生命体。

    可见，写字楼价值是一个具有丰富内涵与外延的概念，既与城市资源密切相关，又与其它相关业态（如商业与服务式公寓、酒店等）密切联系；既涉及到写字楼本身的物理功能，也涉及到写字楼的心理功能；写字楼不仅仅是“楼”，而且还是一个与多种因素紧密联系，具有丰富意义的“场”。