办公楼市场:需求强劲

    基于国内经济形势利好与企业自身的扩张需求，2007年北京写字楼租赁市场正步入活跃期。

    有业内机构表示，2007年北京优质写字楼预计落成总量超过160万平方米，仅CBD区域就将有超过70万平方米的供应，将使该区域写字楼市场承受前所未有的供应压力。但诸多跨国公司在今年均有大规模搬迁或扩展办公面积的计划，行业涉及金融、制造、IT等多个领域，压力有望缓解。

    市场中的需求量每年都在上升，特别是加入世贸后金融、证券、保险业完全国际化，以及外资银行法人化，需求量在迅速提升。

    “从我们接触的客户来看，大型的外资和合资企业对甲级写字楼需求十分活跃，特别是金融类企业，诸多外资银行均表示标其在中国或亚太区的总部设在北京。”世邦魏理仕办公楼业主服务部房炜说。

    世邦魏理仕提供的信息显示，进入2006年第四季度后，多家跨国公司在本季度完成了扩租计划，企业涉及多个行业，需求主要集中在东部写字楼项目。

    虽然需求旺盛，但资料显示2007年第一季度北京甲级写字楼供应也将大幅增加，所以今年办公楼在租金价格及客户层面仍存在较大压力。

    商铺市场：保持旺盛的发展势头

    在火热的零售业的带动下，北京商舖市场继续保持旺盛的发展势头。各个行业对商舖的需求都比较旺盛，比如服装、餐饮、珠宝、钟表等，许多以往没有进入北京市场的品牌，现在也纷纷在北京京选址开店。

    国际物业顾问戴德梁行的研究表明，北京2007年将进入有史以来最为集中的商舖开业高峰期

    市场租金的持续上涨，使得外国投资者对於北京商舖市场仍旧是十分看好。特别是带租约的、具有稳定租金收益的成熟项目，尤其为投资者所关注。

    目前，很多国际知名的百货公司，都已经在北京找到合适的项目，如韩国乐天百货将与银泰集团合作设立的百货店。

    此外，以往商业供应比较缺乏的望京、中关村等区域亦将成为北京新兴的商业中心。

    来源：北京写字楼网