11万元/平方米的房价会让你瞠目结舌，那11万/平方米的商铺呢？在宏观调控的打击下，上海的住宅投资热渐渐平息，但个人投资者的投资冲动却并没有就此打住，一个新的投资热点——商铺投资，从去年开始在上海楼市涌动。一年来，上海商铺的价格节节攀升，虹口区虬江数码商城的一个小商铺单价竟高达110000元/平方米，七铺路联富广场一个14平方米的商铺单价也达到80000元/平方米。这种神话般的投资回报，刺激着不少投资者的心又开始蠢蠢欲动起来。

    在专家的眼里，上海的商铺投资虽然热度刚起，但其中的风险却也不可小觑。“近期我就上海商铺的投资跑了一圈下来，发现的确是个热门投资品种，但是这个市场已经开始出现了投机气氛，最后我还是打消投资商铺的念头。”一位业内分析师表示。

    中国指数研究院华东(分院)的吴剑雄表示，一般来说，商铺投资主要着眼于租金回报率，目前，上海商铺的租金回报率大约在8%左右，这吸引了不少投资者。但是在去年一年的投资热潮下，投资者的心态已经发生了变化，持有商铺物业等待升值成为主要投资目标，这使得上海商铺的投资开始显现风险。

    “现在商铺的开发商们过多地注重营销技巧，关心的是怎么卖掉，而对于后期的经营管理不太重视，这其实就蕴涵了很大的风险。因为，评价一个商铺项目是否运营成功，关键不在于其是否完成销售，而在于这个商铺未来能否持续经营，这样才能保证商铺投资者的利益。如果投资者买的商铺经营效益不好，必然影响其租金收益，最终会影响商铺的投资价值。”吴剑雄说。

    数据显示，从2006年6月至今，上海商铺的整体供求关系表现为供大于求。2006年6月至今，上海的店铺(不包括商场、旅馆)供应量为18770套，合计面积1442145平方米，当期销售量为14948套，合计面积为1195858平方米。分析师指出，尽管上海商铺投资目前正处于热潮，但这并不是因为供不应求引起的，而是因为开发商概念营销的成功引起的，因此，投资者在投资商铺时，一定要注意其中的风险。

    那么，在选择商铺时，投资者究竟应该注意什么呢？分析师表示，看待商铺的投资价值，除了地段价值外，一个关键指标是该商铺未来经营效益的判断。一方面要看商铺所在地段的人流和其他商铺的经营情况，另一方面要注意开发商对商铺的后续经营管理是否有明确的措施，对于那些只注重概念营销，而对后续经营没有明确规划的商铺，投资者还是要小心其中的风险，相反，对于那些未来发展有明确规划，并且可判断出能带来较好经营效益的商铺，投资者不妨多多关注。(记者 李良)