京城楼市继续升温

    就在多数地产股先于大盘开始调整、关于房价的争论再次升级之时，刚度过春节前销售淡季的北京楼市，价格再次出现明显上涨。

    东二环内即将开盘的住宅项目新景家园三期，敲定的销售均价已经达到每平方米16000元，高出该项目二期售价达7000元；而在同一区位内，今年2月新开盘的北京上舍，开盘均价也达到了每平方米11000元。

    楼市热度不仅体现在内城。五环外海淀区清河小营的一普通住宅项目，新开盘均价也已高达每平方米8500元，而该楼盘在2006年12月份报出的均价是每平方米7000元。

    二手房价格同样在涨。"链家地产"统计数据显示，北京11个区县2月份二手房成交均价已达每平方米8275元，环比上涨1.08%。

    业内专家分析，目前北京商品房供求紧张的态势并没有改变，需求旺盛仍是现实，因此今后国家调控的指向是"增加有效供给"。

    供应指标全面下滑

    北京市统计局和国土资源部门的综合数据显示，国家对房地产的宏观调控 ，"调低"了开发投资，也"调低"了商品房供给。2006年，北京房地产市场已经呈现出的开复工面积、竣工面积双双下滑，以及住宅空置面积大幅减少等特点表明，房价上涨背后，存在着供给乏力这一关键性因素。

    北京市统计局的数据显示，房地产调控开始的2004年，北京房地产领域的新开工面积出现比较大幅度的下降，降幅为11.1%。2005年，下降幅度收窄，但是仍然比2004年下降2.9%。

    房地产投资方面的其他指标也在下滑。根据北京市年度国民经济和社会发展统计公报的数据，2006年，北京市商品房施工面积10483.5万平方米，比上年下降2.5%；其中商品住宅6311.3万平方米，下降13.3%。商品房竣工面积3193.9万平方米，下降15.3%；其中商品住宅2193.3万平方米，下降22.8%。

    而在供给萎缩的情况下，商品房空置面积也开始加速消化。2006年末，北京商品房空置面积为1039.7万平方米，比上年末减少334.5万平方米；其中商品住宅空置494.1万平方米，减少305.6万平方米。

    北京市建委的数据也印证了这一点。截至2007年1月底，北京市建委共批准商品房销售许可证50个，总批准销售面积161.6万平方米，其中，住宅项目35个，住宅获批上市套数为8604套，获批面积为99.02万平方米。与去年同期相比，商品房获批项目个数下降25.4%，获批预售面积减少46.4%，市场供应降幅较大。