整体供过于求

    自2001年商业地产投资热显现至今，5年时间里其供应增长率已达到33%。2005年，全国商业用房空置面积达到3872万平方米，占各类商品房空置总面积的27%，空置面积增速比商品住宅空置面积增速高出7.5个百分点。

    而2007年某些大中城市的新开工计划中，商业供应保持着继续增长的势头。由于过去的商业地产只注重规模效应，以及短期内的资金迅速回笼，因此很多项目以失败告终。2007年将是解决商业地产问题的开始之年。

    优质物业存有空间

    尽管目前商业地产市场从规模总量上来说供过于求，但商业市场整体仍表现有不足，主要体现在：商业分布不均衡；城市之间的商业发展不均衡；业态较单一，细分市场不明显，包括有品质的商业项目在总量和有针对性的格局方面都有发展空间。

    中国购物中心产业资讯中心提供的市场研究数据表明，中国目前商业最成熟的上海，购物中心率仅为39.5％，未来购物中心仍有较大的发展空间。据此推断，未来将会出现大量的购物中心并购现象，表现为标准的购物中心将并购大量零售商业地产项目和准购物中心，最终渐成专业化高的商业地产项目。因此，2007年，具有优质潜质的商业物业必将开始受到市场青睐，而具备更大的发展空间。

    由开发时代转向运营时代

    商业地产的开发正由最初的感性向理性过渡。随着一线城市中一系列商业地产开发项目的失利，更多的开发商认识到，专业化和国际化的操作是商业项目成功的基本保障。

    商业地产的开发，应是始于“建”而终于“管”。真正的利润增长来自于后期的物业经营。从长远看，出租型物业的回报率远比出售型的要高。商业地产逐步回归理性，将追求商业运营价值和不动产稳定收益。目前，已有部分大的销售渠道商，改变以前只租不建的做法，自己持有大型物业，这是新市场情况下对商业地产经营模式的新尝试。可以预见，2007年将是商业地产由开发时代转向运营时代的转折之年。

    模式趋于国际化和专业化

    在既缺乏经验，又未能与国际完全接轨的情况下，2006年的商业地产表现出整体供应过量与不足的特征，如何调整和突破二者关系，使其走向正规化道路，将成为2007年商业地产必须解决的问题。

    新一代的商业项目开发将在计划性、综合性及开发与运营的统一性方面大幅提高，商业地产的专业化运作成为大势所趋。商业地产由于其自身的高专业化特点，开发的目标应集中在初期的项目招商与后期的商业管理方面。而这些关键环节需要具有专业的经验、技能和引进资源渠道的机构完成。只有开发与运营的高度配合，商业与地产的统一，才能保证商业地产达到规范化与专业化的新高度。