3月来临，上海楼市进入开发商预期的销售旺季。按照传统，3、4月份一向是楼市热销旺季，加上2月份有不少新盘“捂盘”延后开盘日期，业内人士预计未来沪上开发商们的营销发力即将开始，但楼市究竟走势将会如何，仍是众说纷纭。

    开发商发动春季攻势

    2007年前两个月，上海推盘量呈递减趋势，新盘供应短缺。据网上房地产数据显示，2007年1月份上海市共有16个项目推出新盘，为2006年12月份推盘量的一半，2月份本来有8个项目拟开盘，但有关人士则表示，至少有3个项目表示将会延迟到3月份开盘。

    对此，大华集团营销中心副总经理杨子江表示，“开盘早晚只是时间因素，关键还是看楼盘本身的销售进度和客户积累的情况，并结合具体的市场形势来判断。”

    天地行房地产营销有限公司研究人员翟国胜告诉早报记者，近期楼市冷清，和春节不无关系，上市和成交都不多，许多开发商都打算3、4月份所谓市场“小阳春”入市，或者进行新的营销举措。

    据悉，很多开发商都为今年3月份制定了特别的营销策略。预计3月沪上楼市营销活动将高涨，尤其是月中的“上海之春”房展会前后将达到高潮。开发商也希望通过营造一个营销活动高潮期，给市场加热，来实现销售业绩的提升。

    不过，虽然2月作为传统淡季，但是个别开发商的反季销售倒也取得不小战绩。大华集团2月反季推出的新楼盘至今也已经销售超过100套。“楼盘销售主要还是看购房者的需求。”杨子江表示。