横跨春节前后的上周(2月16日-2月22日)，上海楼市开局疲软，成交面积从两周前的50多万平方米降到上周的不足5万平方米。

    据天天房展网研究中心监测的数据显示，上周上海商品房(剔除配套房、动迁房)共成交235套，成交面积4.57万平方米，均价7551元/平方米。其中，住宅成交201套，成交面积2.59万平方米，均价9558元/平方米。住宅成交占总成交面积的56.7%，住宅成交比重的偏低，更显示了金猪楼市开局的疲软。

    "猪年来临前的1个半月时间里，上海楼市经历了三次高潮，每一次高潮都把楼市带到了宏调半年来的新高，但最终还是被春节的急时雨所降服，金猪楼市以'量价齐低'开局。成交量在大年三十当天降到10套，随后在交易中心休假三天后的正月初四，仅成交16套，初五也仅成交40套。这与去年楼市高潮时'五一'七天假日2203套的疯狂购房形成鲜明对比。"天天房展网分析师薛建雄指出。

    数据同时显示，从环线成交来看，各环线的成交比重依然平稳，但外郊环线的成交价格低到了5260元/平方米，比今年6825元/平方米的均价低了33%，显示了外环外楼市进入猪年以来的疲软。过去的2006年，外环外住宅成交价格跌14%，只有少部分临近外环线的成熟板块保持平稳的房价。