房贷还款又翻新，深发展昨日在沪推出"气球贷"。据了解，"气球式还款"在国外已属成熟金融产品，但在国内房贷市场尚属首例。

    "气球式还款"是将贷款本金的一部分，放在最后一次性偿还，与传统还款方式相比，每月支付的利息相对较少。此次深发展将"气球式还款"引入房贷，主要是针对有提前还款意愿、具备提前还款能力的客户。深发展称，在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择20-30年的长期限贷款。随着收入增加或转卖房产等，考虑提前还贷的客户有所增加。

    深发展理财专家给记者算了一笔账，贷款50万元，"气球贷"期限5年，可获4.59‰的月利率，月供2841元；30年期普通贷款的月利率是4.845‰，月供2938元。对客户而言，"气球贷"既选择了较短期限贷款，又减少了月供。第5年末的贷款余额分别为46.3068万元、46.4875万元，上述剩余本金到期一次偿还，也就等于提前还贷了。目前，该行推出的"气球贷"，包括3年期、5年期与10年期三种，贷款利率则以相应贷款期限确定，住房转或加按还可享受最低基准利率下浮15%优惠。

    记者还了解到，"气球贷"并不局限于提前还贷的客户，深发展同时提供"气球贷"到期再融资服务。只要客户在贷款期限内，还款记录良好，收入稳定，用于抵押的房产没有出现任何纠纷，便可在不需增加费用的情况下，获得该行再融资服务。

    深发展尝试"气球式还款"法，使银行间房贷竞争更趋激烈。较之目前市场上已有的"入住还贷"、"宽限期还贷"等减轻还款压力的方法，其在贷款成本上更具吸引力。(记者 卜春艳)