△人们该选择一手房，还是二手房？

    多重因素推高二手房售价

    目前，北京市不少热点区域二手房转让价格高于新楼盘售价。中大恒基市场研究部调查数据显示，这些区域在四环内已占相当的比重。

    业内人士分析，现在很多二手房不再是“旧房子”，实际上具有现房的优势。2006年以来，北京中心城区内可以销售新楼盘供应量减少，新盘项目以期房和尾房为主，剩余以大户型居多，单价相对比较低，而二手房的刚性需求导致其价格不断攀升，因此出现一二手房价格“倒挂”。

    “倒挂”区域向中心城区扩展

    据一位房地产中介公司经理介绍，2006年4月份开始，北京市某些交通便利，位置优越并且房龄较新的大型楼盘集中的地区，二手房交易活跃。以马家堡地区为例，周边二手房价格快速上涨，目前已经超过新房价格。

    中大恒基数据显示，该地区的新楼盘均价在每平方米6800元左右，而同区域的城南家园和玺萌丽园的二手房已经达到每平方米7000至7200元。市场分析人士指出，由于地铁带来的巨大升值空间，以及星河城商圈的逐渐成熟，很多年轻人，长线投资人群和拆迁人群都倾向于在此置业，而新房供应又偏紧，这使得二手房价格被抬高。

    现在，“倒挂”的区域特征逐渐向中心城区靠近，比如说西直门，东直门，崇文区等。业内人士分析，中心城区出现倒挂的原因主要是地段的稀缺性导致刚性需求越来越多，而二手房的地理位置明显要优越于同一区域的新盘，并且小户型居多，所以，消费者对中心城区的二手房的追捧愈演愈烈，导致本地二手房单价高于新盘。中大恒基数据显示，文慧桥附近的天兆家园以及时代之光的二手房价格均已超过13500元/平米，而同区域的金苑小区公寓的均价为13000元/平米。