资料图片：1月份住宅涨跌低于4%，上海楼市今年平稳开局。

    在宏观调控的持续效应下，去年一直保持理性前行的申城楼市，在今年开局继续呈现出健康发展的态势。最新发布的1月份中房上海指数、二手房及租赁指数报告显示，1月份中房上海指数和租赁指数微降，二手房指数略涨，充分反映市场变化。

    住宅涨跌低于4%

    据中房上海指数办公室最新调查，1月份中房上海综合指数为1377点，较上月微降1点。1月新房成交规模达174.4万平方米，较上月减少5.56万平方米，环比面积降幅为3.1%。分析认为，限外、控售、本币升值和升息等组合宏观调控措施发挥巨大作用，投机炒房已基本绝迹，自住改善、青年婚房和拆迁安置理性恢复，并成为支撑上海房市的因素。

    在本月住宅调查样本中，有9.5%的公寓楼盘出现不同程度的价格下跌，但跌幅普遍较小，最大跌幅为3.9%。同时，虽然有不少楼盘价格上涨，但都属于微涨，最大涨幅个案仅上涨3%。

    中心区有价无市

    根据上海二手房办公室最新统计，2007年1月，上海二手房指数为1639点，较上月上涨2点，环比上涨为0.10%。

    上海二手房市场持续冷清，但在股票“牛市”产生的投资冲动下，部分急需回笼资金的投资客开始将房源挂牌出售，价格也稍有回旋余地，部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场，准备随时入市，因而部分区域开始出现交易放量。

    内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场因稀缺性因素影响，价格依然领涨，徐家汇板块以1.32%的涨幅居各板块涨幅之首。但成交量并没有上升，反而呈现有价无市局面。分析认为，这些区域的二手房多为高档楼盘，对一般自住购房者来说仍然难以承受。

    房屋租金普遍下降

    受节日效应影响，1月份上海房屋租赁市场房源骤然增多。在供大于求的情况下，各类型房屋的租金水平出现不同程度的下降。最新发布的上海房屋租赁指数显示,1月份上海房屋租赁指数为997点，较上月下降1点，环比下降0.12%。

    由于小户型房屋更容易出租，因此节前的大量退租导致小户型房屋的租金水平下降幅度较大。高档房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明显大于三室房屋，售后公房的一室户租金的降幅也高于二室户。（记者 陈汶鑫）