资料图片：京城楼市1月成交量萎缩，投资买房收益率或将下滑。

    一方面是高房价下北京商品住房交易量正在萎缩，另一方面是股市“牛气”吸引了不少分流的资金。对此，昨日（12日）参加搜狐焦点房产网论坛的专家分析，2007年北京住房的供应量较去年会有较大幅度的增长，加之宏观调控效果的逐步显现，房价涨幅将有所下降，因此，房产的收益率也会随之下滑，但房地产的长期持有价值仍然看好。

    北京楼市步入淡季

    根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年1月份，北京市期房网上日均签约373套，日均签约面积47574平方米，其中，住宅日均签约308套，日均签约面积37304平方米；同期，现房网上日均签约110套，日均签约面积15819平方米，其中，住宅日均签约74套，日均签约面积11268平方米。

    2007年1月份环比2006年12月份，全市期房网上签约减少212套，日均签约面积减少29408平方米，期房住宅日签约减少152套，日均签约面积减少16859平方米；同期，现房网上日均签约增加17套，日均签约面积增加1021平方米，其中，住宅日均签约面积增加5套，日均签约面积增加1500平方米。

    业内人士指出，今年1月份，北京房地产市场步入了低谷，环比去年12月，需求降低了28.8%。虽然销售低迷有季节性因素，但高房价使得居民对房产的购买力下降，也是重要原因之一。

    中大恒基的监测数据显示，１月新开盘共计40个，项目开盘整体均价已达每平方米11708元。一位房地产中介公司的经理指出，虽然目前开盘均价依然坚挺，但销售情况相比上月开始进入休眠期，大部分楼盘销量不尽如人意。