最近这两年发现了一个现象，身边的哥们儿好像都对房地产投资很感兴趣， 作为所谓的业内人士，我时不常会被哥们儿们找去给“把把关”。

    前两天的一个中午，受哥们儿之邀一同去考察一个商铺——位于三元桥旁边的远洋新干线“6街”。经过了长达2小时的考察后我们决定找个地方坐下来聊聊，我提议索性就在这条街里找家铺子吧，顺便也能通过商家的经营状况了解到一些真实的情况，于是，我们就来到了一家名为“海藻房”的书吧中找了个靠窗的位置坐了下来。

    一上来，哥们儿就问我：“你觉得买这儿值吗”？我说：“你得容我消化消化吧，先说说你觉得怎么样”？然后他就开始侃侃而谈了，我边翻着楼书边听着他的演讲。他认为，这个项目不错，升值潜力很大，具有一定的投资价值。为此他道出了几个吸引他的重要因素：①.项目地理位置极佳，地处燕莎商圈的黄金地段，紧邻机场高速和三环路。②.交通条件良好，公共交通发达，并且项目旁边正在修建两条轨道交通（地铁10号线和机场轻轨）。③.涉外氛围浓，消费力巨大。④现房投资，立马可实现收益。⑤.单价挺便宜（每平米均价22000元）。但是，他也说出了一些顾虑，比如目前商街的人气好像不太旺。

    说实话，听完了他的分析我觉得他几乎也可以称得上是半个业内人士了。但是我也发现了“业内”与“业外”之间的区别，他的分析大多是凭自己的经验感觉，而我会更多的去为我的判断找一些依据。于是，说出了我的看法。首先，这个项目值得投资，并且建议他要买最好趁早。接着，通过一些专业分析向他说明了我的依据。

    一、供需结构是决定投资的核心指标。
   
    目前三元桥附近对底商的需求呈现的是一种供不应求的局面，而且分布不均。比如核心区域就只有霄云路北侧的一些临建商铺和“6街”。其他如“女人街”、“好运街”等商街的位置条件就差很多了。而需求量大主要体现在核心区域的庞大消费群体（每日数以几十万计的商务人士和大量的流动人群）。

    二、消费力是支撑商铺投资的重要依据。

    一般来说，人均商业面积在0.5平方米以内就已经能够满足正常的经营和消费需求。我从项目的宣传资料上了解到，“6街”周围步行500米内就聚集了十几家甲级写字楼，常驻的办公人群约为5万人，项目内部还有3栋高档酒店式公寓，这就意味着未来还会有大量的流动人群。暂且不算流动人群，18000平米的“6街”仅摊到这常驻顶极写字楼的5万人，人均商业面积便可达到0.36平米。