北京别墅三成被外地人买走；受“土地禁令”影响，独栋别墅销售额同比增八成。这是记者据本周发布的“北京别墅终极盘点”中了解到的信息。

   根据多家经纪公司提供的数据显示，去年北京市在售别墅项目共128个，其中新增供应近7000套、190万平方米。与前年相比供应量下降两成多。

    与供应量的萎缩形成对比的是去年别墅的交易量。据统计，北京市去年共成交7757套别墅，销售均价达9600元/平方米，同比增长16％。值得注意的是，去年由于供应量减少导致成交受到一定影响，但独栋别墅却逆市热销，全年成交1100套，同比增长22％，销售金额54亿元，同比增长80％。业内分析认为，去年正式叫停独栋别墅土地供应，导致产品稀缺性凸显，是独栋别墅热销的根本原因。

    除了独栋别墅产品外，新兴区域的经济型别墅也是去年别墅市场的宠儿。调查显示，别墅热点区正在从传统的顺义板块、西山板块和亚北板块向怀柔、密云、大兴、房山扩散。尤其是大兴、亦庄、京石高速沿线所在的城南板块，去年有不少户型适中的经济型别墅供应，受到市场青睐。去年该板块实现成交1886套，成交均价6400元/平方米。与城南板块相比，怀柔、密云、平谷、延庆所在的远郊别墅区在价格上更有优势。数据显示，去年该板块共售出300套别墅，成交均价只有5700元/平方米。不过虽然价格处于低位，但由于路程遥远，项目周边设施配套不足，远郊别墅区受到追捧尚需时间。

    “北京别墅终极盘点”同时显示，外地人仍然是北京别墅的拥趸者，外地客源在市场中占到三成。而别墅置业者的年龄构成也呈现年轻化趋势，30至40岁的比例超过45％，与前两年相比平均年轻4至5岁。（记者 杨舒萌）