在售写字楼均价超过2.8万元/平方米；二手楼价格接近1.9万元/平方米 　

  　深圳CBD的写字楼价格确实涨起来了。1月24日，记者经在中心区统计得知，目前在售的写字楼整体均价已超过2.8万元/平方米，二手楼价格接近1.9万元/平方米。

    在售楼盘多为高层单位

    深圳CBD目前在售楼盘主要为新世界中心、财富大厦、现代国际大厦、经贸中心和大中华国际交易广场等。上述楼盘除财富大厦、现代国际大厦开盘时间较短外，其余项目多是2006年上半年或2006年年中开盘，目前在售的多为高层单位，因此中心区在售楼盘的整体均价较高。

    据记者调查，目前新世界中心仅有3层高层单位，价格在3万元/平方米左右；经贸中心也只剩下少量高层单位，价格超过2.8万元/平方米；大中华国际交易广场剩余单位面积较多，整体均价也在2.8万元/平方米以上。刚刚开盘不久的现代国际大厦，由于具有高厅单位价格较高，使其整体均价也在2.9万元/平方米左右。

    在售楼盘多为高层单位，价格较高，如果就这一价格来判断深圳CBD目前的写字楼价格显然不妥。但就记者的调查情况来看，2.8万元/平方米基本就是目前深圳CBD写字楼的价格水平。业内专家认为，2006年深圳CBD写字楼价格上涨过快，但是目前尚无泡沫。

    今年价格还有小幅上扬

    在售写字楼均价超2.8万元/平方米，二手楼均价近1.9万元/平方米，这一价格已经达到了一定的高位，但深圳中原工商铺部写字楼部总经理杨创慧认为，就目前的情况看，今年CBD写字楼的价格还有小幅度的上升空间。

    据中原统计，2006年CBD的二手写字楼价格持续上升，除个别月份二手均价有所下降外，其余月份都呈上升势头。租金二手写字楼均价如出一辙，除个别月份出现向下降外，租金都是稳定地在上升中，目前已经超过118元/平方米/月。此外，在2006年这一区域写字楼的空置率持续下降，到2006年年底，空置率为7.1%，状况非常良好。杨创慧表示，CBD现有写字楼的选择越来越小，用不了多久时间，深圳CBD将成为深圳写字楼空置率最低的区域。

    基于上述判断，杨创慧认为深圳CBD写字楼2007年价格还会有所上涨。“当然，涨幅不会像2006年那样远远超过30%，预计涨幅在15%左右。”他称。