2006年商业地产呈现兴旺，开发商关注经营已成商业地产发展的主流

　  2006年，除了住宅市场的异常火爆，商业市场也呈现出兴旺场景，一天就售罄、转让费高达400万等现象陆续上演。

　　据置业国际发布的最新统计报告显示，2006年深圳商铺销售面积为45.76万平方米，供求比为1.54∶1。而且在市场上还开始出现大型开发商进军商业地产，租售结合也逐渐成为了市场的主流。

　　价格同比前年上涨9.71%

　　随着国家持续对住宅市场进行宏观调控，商业投资逐渐成为了投资客户青睐的对象。据置业国际统计的数据显示，2006年深圳商业物业的成交均价为17127元/平方米，比2005年上涨了9.71%。

　　“2006年上半年商业物业比较热，而且发展的区域从相对集中的宝安逐渐向多元化发展，像福田、南山、布吉甚至罗湖、华强北等旧区，都有新的商业物业推出。”世华地产市场研究部总监肖小平介绍说，目前一些投资者还对华强北、东门等传统商业地带有回归趋势，因为这些地方的商业价值还具有发展潜力，租金回报率也相对较稳定。“但是像华强北的一些物业，单转让费就高达400万，无论是对于投资者还是经营者来说，投资风险都较大。”他同时提醒。

　　开发商“自持”物业增多

　　在2006年，商业物业的一大特点就是大型开发商逐渐加大了商业地产的投资和运营管理，像星河COCO PARK、中信地铁商场、保利文化广场等。“规划在前、招商在后”的传统模式也开始逐渐发展到“建筑设计阶段就已完成招商，为主力商家度身定造”的阶段。另外一个显著的特点，就是商业地产从出售向只租不售或租售结合转变，主体商场也从同质化向个性化转变，关注经营已成为商业地产发展的主流。“商业地产的价值有两方面，一个是地产价值，也就是地段；另一个是商业价值，也就是经营管理。只租不售或租售结合就能实现经营、开业、宣传、管理四方面统一，为公司提供稳定的收入来源的同时提高商业物业自身的价值。

　　当然，这也可以为将来的商业物业做好准备，以寻求更大的资金运作空间。”置业国际董事总经理姜树荣说。 (记者 魏终超)