2007年1月中旬，由一个日本基金收购的丰川国际大厦完成了过户手续，这是近十年来广州成交的第二宗由基金购买的整栋物业。不少代理行相信，这只是一个开始，今年境外基金在广州的活跃程度将更胜往年，而广州写字楼鲜有外资大宗购买的窘局也会被打破。

    大面积物业成交增多

    从2004年下半年开始，伴随着广州住宅市场的升温和写字楼市场的复苏，涌入广州的境外基金的数量和种类开始大幅增加，但一直到今天，大宗物业成交的案例寥寥可数，在这一点上，广州和其他一线城市如北京、上海等的差距比较明显。

    “广州写字楼的交易范围较窄。”广州中原地产写字楼部营业总监朱辉认为，优质物业供应量的不足是导致基金成交案例少的主要原因。产权清晰、归一是基金选择物业的基本要求，但符合这种条件的整栋物业在广州目前屈指可数，而且这个基本要求还不允许讨价还价。

    “去年有一个项目委托我们整栋出售，但产权只有65%，其余的都散卖给了小业主，虽然很多基金都对这类带租约的成熟物业很有兴趣，但因为产权问题，最终没有谈成。”朱辉说，而这个项目最后也不得不继续散卖给小业主。

    仲量联行中国区董事、资本市场投资主管钟德尧也表示，基金要在广州收购整栋的物业存在一定的困难，价钱谈不拢是一个阻挠因素。“基金购买成栋的物业都希望能低于市场价成交，但广州的开发商都不太愿意因为购买面积大就给基金打折，所以造成了成交数量少的现象”。

    虽然到目前为止，广州整栋售出的物业只有三个，但在过去的一年里，大宗物业的成交量却有了明显增长，仅中原地产就成交了两宗。

    据朱辉介绍，广州写字楼市场的大宗买卖向来少见，去年中原地产的一个香港客户购买了大都会广场一层1380平方米的写字楼，作价2000万元，就这种规模已经在行内造成了不小的震动。

    而另一宗交易的买方是香港时富基金，该基金购买了位于海珠区昌岗中路的富盈国际大厦顶层的10层写字楼，总建筑面积8000平方米，收购金额为7000万元左右。对于大面积物业成交量的增加，广州业内备受鼓舞，这代表境外资金对广州写字楼的后市非常看好，在整栋物业收购条件未成熟的情况下，他们愿意先尝试大面积物业的投资。