6．投资者须看重开发商的背景吗？

    主要是看开发商实力、专业背景和业绩。很多住宅开发商首次开发商业往往专业性不够，第一个作品其实是个实验品。投资者投资商铺项目时还是要选择有过成功商业项目开发经验或者有较强实力开发商。

    7．专业商业经营公司在商铺中扮演什么样的角色？

    对于地产开发公司和商业经营机构，一个旨在租售出去自己的物业；一个为加速发展壮大又多方考察素质好的商用物业，而且地产商在开发物业前，可以多方征询经营商的规矩与需求，做到有的放矢；而经营商也可以根据自己的战略发展目标规划，示意地产商寻找合适的土地有目的的开发，促进其顺利扩张；二者结合，良性互动，同时对项目品牌和价值的提升也相当有裨益，因此达到真正的互利双赢境界。

    8．有无统一经营管理的商铺，对投资者有什么样的影响？

    统一经营管理的商业项目成功的可能性较大，会尽量缩短市场培养期，保证长期可持续经营。通过看一个市场或购物中心的招商和业态划分，判断统一的经营管理的效果，继而确定其是否有充分的商户经营基础和市场消费支持。还能确定项目的营销代理商和经营管理公司对保证正确的招商、经营方向所采取的措施是否属实等。

    9．商铺“售后包租”可信吗？

    一般不可信。售后包租并不能包风险，有时开发商也会跑掉。前景较好的项目一般不用售后包租，那些包租十年，回报8%以上的项目反而要小心。即便是现房，“售后包租”虽不违规，也并不意味着稳赚。

    10．商铺有无主力店签约对投资者而言有何影响？

    主力店往往成为带动整体商业发展的龙头，如已有品牌百货、超市、专卖店、大型品牌餐饮等店签约，整体商业发展前景看好。“有品牌店和主力店的地方，就有无穷的商业机会”。一个知名的大型百货商场、购物中心势将带动其所在商业物业的升值能力。