1．在购买商铺时，在价格上应注意什么？

    商铺的投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅用房所遇到的折旧问题绝不会出现在商铺的价格计算上。

    2．如何判断租金的高低？

    一、要了解周边商铺的租金价格，再根据本项目售价计算本项目租金水平，如果本项目租金水平大大高于周边，则招商的压力就会加大。

    二、看行业的饱和度以及政策规划及扶持状况。这是判断专业市场租金走势的关键。三、看市场的知名度。专业市场不一定要在闹市区，但是一定要有名气。四、注意商场管理状况以及周边物流便利程度。这对专业市场的兴旺发展起着相当重要的作用。

    3．如何选择商铺位置？

    所谓“金角、银街”，所选商铺所在层数、是否临街以及与通道、电梯等的相对位置都在考虑范围内。对商业地产来说，差五六米就可能差得好远；这也体现了投资商业地产的魅力所在，比一比谁更有眼光，在同一商业环境中选中特别具有投资价值的。

    另外，楼层也很重要，四层以上招商出租的压力较大，就是出租出去，租金也不会太高。还有，要看项目所在位置。主要是看项目所处地域交通环境，一般在道路交叉点为好，商业有金角之称。

    4．各种类型的商铺都适合什么样的个人去投资？

    一般投资商铺要分是独立经营门脸房还是零碎商铺。沿街或社区底商，投资风险稍小。商铺类型还有大众消费类商铺和专业市场商铺，成熟的专业市场商铺租金要远远高于同档次的大众消费商铺。但需要考虑的是专业批发市场需要有多年的市场培育，而大众消费型商铺门槛较低。

    5．商铺的体量大小对投资者而言意味着什么？

    这一点可能也不太会引起投资者重视，如果项目体量太大，后期招商及长期可持续经营的风险压力很大，所以，体量较大商业的投资风险也会加大。具体多大体量商业未来前景有风险，分析起来较为专业。如果不太科学划分，5万平方米以上的体量风险要明显加大。