总体而言，2006年第四季度北京甲级写字楼市场比上一季度更为活跃，主要原因是市场需求旺盛而稳定，令空置率继续下降，投资气氛则依然热烈，共有三宗甲级写字楼整栋出售。

    本季度甲级写字楼平均报价比上季度小幅上涨2％，达到21600元/建筑平方米。但空前激烈的招租竞争，却使租金水平小幅回落至221元/月/平方米（实用面积），比第三季度下调0.9％。

    为应对竞争，开发商们纷纷加大项目预租和预售力度，部分项目更转售为租，取得了较好的效果。在传统商务、金融产业聚集的CBD区域，本季度吸引了不少唱片及娱乐业公司，还有新兴的传媒产业企业。另外，随着中关村区域整体商务氛围和项目品质的提升，高科技公司纷纷“回归”，成为值得关注的市场现象。

    本季度，国有企业出于自用需要购买甲级写字楼仍然是市场主流，随着CBD区域高档写字楼销售进入尾声，中关村和金融街区域一些高品质项目逐渐成为新的亮点。

    本季度，写字楼投资市场则是一扫上季度的低迷：民生人寿购买北京国际中心2号楼，泰康人寿购买金融街F2大厦B座这两宗令人瞩目的整售案，为内资金融机构在写字楼市场上持续一整年的强势表现画上完美句号。而在“限外政策”颁布数月之后，外资又重新出手：花旗银行收购位于西直门附近的地标性建筑——西环广场南北侧T1、T3两栋写字楼，成为本季度北京甲级写字楼整售最大成交个案。同时也表明，北京写字楼市场上的高品质商用物业，仍然是国内外投资者关注的焦点。

    统计显示，本季度有4个甲级写字楼项目竣工入伙，分别是金融街区域的中国证券大厦、新盛大厦和CBD区域的世贸天阶C座、CBD国际大厦，新增供应量超过24万平方米（建筑面积）。目前市场同类物业存量已上升至467万平方米。

    回顾2006年，北京经济在保持高速增长的同时，投资结构调整效果明显，房地产开发的投资比重和开发投资增幅均有所回落。在宏观政策的调控下，房地产行业的发展正日益趋于规范。随着开放的深化，国内外资本更深程度的竞争与合作，将给各产业提供稳定持久的推动力，也为北京甲级写字楼带来良好长期发展前景。

    据戴德梁行统计，由于前几季度推迟入伙项目的顺延累积，2007年上半年内北京甲级写字楼供应量将达到150万平方米，其中，CBD区域的未来供应比例最大，达到42％；金融街、东二环以及东长安街/建国门等区域则分别占27.3％、16.0％和10.7％。

    在供应量较集中的CBD区，竞争将尤为激烈，部分落成时间较早、硬件相对落后的项目只能降低租金来吸引客户，该区整体租金水平面临下调压力。另一个供给集中的区域金融街，由于部分未上市项目已被购买作为自用办公，预计区内租金水平将保持稳定。但总体而言，北京甲级写字楼租金的下调趋势仍然存在。

    与此同时，北京优质商用物业的投资潜力日益显现，日益扩大的国有企业自用需要成为市场中坚力量，预计2007年一季度甲级写字楼的销售价格将保持稳定上升的趋势。（戴德梁行北京公司）