转嫁风险

    根据《2006年央行的金融稳定报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度的下跌。

    上海五合智库总经理邹毅表示，事实上，在房地产市场好的情况下，非银行机构或者同业拆借的放贷，风险较小，自身的收益也较大。然而在目前市场不明朗的情况，尤其是高档楼盘出现滞销，放贷的这些项目的风险较大。“如果开发商融资后，销售仍然没有起色，将危急国企及非银行机构资金运作的安全性。”

    开发商通过过桥贷款进行融资，把自身的销售风险转嫁给非银行机构或一些国企。另外，有些物业抵押给非银行机构之前，已经抵押给银行，这会产生坏帐的风险。

    虚假销售

    据悉，开发商在取得过桥贷的同时，还会把一些别墅、公寓转到自己注册的一些公司名下，制造房产销售火爆的现象，以此促进销售。

    查询上海“房地网”可以发现，目前佘山一些别墅合同撤销率非常高，如有，如有的别墅项目可售套数只有16套，合同撤销率却高达6次。上海泰麒房产工作室分析师何凌飞认为，一般情况下，这种总价超千万的别墅不会轻易下单，而下了单的便不会轻易撤单。 事实上，先前汤臣一品的操作方法给其它开发商敲响了警钟，汤臣一品的开发商接受了有关税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等，其理由是汤臣一品被疑涉及虚假销售等。

    分析人士指出，面对开发商利用虚假销售骗取购房人信任的情况，相关部门应当对开发商的整体销售过程进行有效监控，特别是对于利用虚假销售来骗取购房人的信任的开发商，相关部门应当拿出相应的措施来惩戒这些违规的开发商。