均价10000～20000元项目最畅销

    由于写字楼的新增供应逐步向边缘集团扩散，导致北京地区写字楼整体均价呈现下降态势。但甲级写字楼价格水平一直处于平稳上升的态势，成交均价已突破20000元/平方米。

    据《楼市》市场研究部数据显示，在不同价格的写字楼成交数量来看，2006年均价在10000～20000元/平方米的写字楼最畅销。单价在20000元/平方米以上的写字楼销售也不错，在2006年销量排行榜中占据五席。而单价在10000元/平方米以下的项目销售与去年相比增加4560套，同比增长198.26%。“这主要是由于住宅禁商的影响，使得价格偏低的低端写字楼迎来了春天。”一业内专家李先生向记者表示。

    单价在20000元/平方米以上的优质写字楼对周边写字楼的租售价格会产生巨大的影响，正如国贸之于CBD一样。

    值得注意的是，在大单成交的同时，北京写字楼市场涌现出一股自持经营的浪潮。金隅集团开发的50万平方米商务综合体环球贸易中心自持租赁。金地集团宣布金地中心将全部自持经营。中海地产透露位于CBD的20万平方米的中海广场将不再对外发售，全部改为公司持有，对外出租。金融街控股也宣布持有150万平方米的金融街中心广场，其中写字楼部分为20万平方米。

    2006年年初浙大网新购买中关村的北京国际A座，第四季度，国内的大型保险公司开始积极地在北京寻找优质物业进行长期的投资与经营，由北京金融街控股股份有限公司开发，位于金融街核心区内的F2－B大厦于在11月16日进行了预售登记，写字楼总建筑面积37913平方米，成交总价79600万元，经核实此项目的买家为国内最大的保险公司之一。

    2006年，越来越多的开发商开始放弃销售，转向自持经营。“原因有四点，第一是销售压力，第二是良好的租金回报和稳健的长期发展趋势，第三是上市公司在资本市场的持续稳定表现预期。业权统一的写字楼在租赁市场的出色表现，也是促使开发商们做出自持的重要原因。”一业内专家表示。