都说今年的白菜价格上涨了，那么写字楼售价与租金的上涨也就视为正常了。难怪有人说，无论价格这把双刃剑怎么舞，写字楼市场照样火.北京2006年写字楼供应大幅增加，而且经历了一系列的宏观调控和资金压力，但写字租金和售价连续三年双双飘红，租务市场整体空置率持续走低。

    租售价稳中看涨

    根据最新统计数据，截至2006年12月，北京写字楼市场均价16789元/平方米（建筑面积报价），与2005年相比上涨13.3%；平均租金22.9美元/平方米·月（建筑面积报价），与2005年相比上涨4.1%；空置率18.5%，与2005年相比下降24.4%。

    据业内人士透露，租金上升的主要原因是市场需求旺盛。新增的项目平均质素较高，并以高于市场平均租金水平推向市场抬高了整体租金，另外，人民币升值也是造成租金上涨的原因之一。

    2006年北京优质写字楼租金走势呈现稳步上升态势。写字楼租金价格在第三季度维持在较高的价位，10月份，CBD区域的写字楼租金价格为27.96美元/月·平方米·月，到第四季度末，优质写字楼平均租金报价为每月每平方米22.1美元，较去年底上升了4%。

    值得注意的是，与上月相比，租金下滑幅度为4.74%，而10月份的入住率为94.29%，比9月份的入住率上升了6.56%。

    租金价格与入住率出现相背离的现象，这主要是因为目前很多中小客户选择租金价位相对比较低的写字楼；同时，调控政策对写字楼租金价格的影响也逐渐减弱。一业内人士指出，“住宅禁商”政策颁布之初，一些客户开始加快入住写字楼的步伐，在这种趋势下，价格增幅超过入住率增幅，甚至出现入住率下降，而写字楼租赁价格上涨的现象，这种现象违背了市场规律，10月份，入住率出现上升，而写字楼租赁价格下降，则这时的写字楼租赁价格是比较理性的，也能体现写字楼在市场中的真正价值。预计未来写字楼租赁价格在市场需求的作用下，将维持在目前的价位水平，波动幅度不会太大。

    CBD写字楼目前平均租金报价为每月每平方米25.2美元，较2005年底上升了3%，而中关村和金融街两个商务区租金报价较2005年底均上涨6%。CBD及周边地区是北京优质写字楼最为集中的区域，占总供应量50%的写字楼面积集中在该地区及周边，市场供应量大。同时，北京写字楼投资及自用市场的需求也在增加，到2006年底，北京优质写字楼平均售价较去年同期上涨9.8%。

    但北京甲级写字楼价格水平一直处于平稳上升的态势，北京甲级写字楼成交均价在今年3季度突破2万元/平方米。到2006年底，北京优质写字楼平均售价为每平方米2710美元，较去年同期上涨9.8%。

    在资深分析师张化学看来，北京写字楼价格的增长要远远低于北京住宅价格的增长，并且绝对值也是写字楼价格低于住宅价格，这是一种不正常的现象。从价格来看北京写字楼市场的价格还有比较大的增长潜力。