在小区开店卖化妆品竟然亏本！香港人凤姐看准香港与广州的化妆品市场存在一定差异性，一年前在广州天河某住宅小区购买了一个商铺，自己开店卖化妆品，但是经营以失败告终。对此，地产中介专业人士认为，投资小区商铺开店应慎选项目。

    卖化妆品一年持续亏本

    据了解，凤姐当初购买商铺的条件是，最好商铺被高档写字楼包围，或者商铺所在小区的居住人群是小资人士。在广州，适合凤姐要求的有如下路段：六运小区、淘金路、建设六马路、祈福新村、丽江花园等。凤姐均看过以上路段的商铺。由于该类型商铺十分成熟，售价相对较高，已超过了凤姐的预算，凤姐只能放弃。

    后来，凤姐在某报纸上看到天河东圃某大型住宅小区出售商铺，商铺起售价十分便宜。于是她到该小区实地考察，最后用250万元购买了该小区一个位置相当理想的商铺。

    凤姐在她的化妆品店开张前曾派发了一些宣传单张。但是商铺开业几个月，凤姐一直做着亏本生意。后来凤姐虽然发展了一些熟客，但开业一年有多，凤姐的生意还是以失败告终。现在她索性把商铺转租给别人，然后赚取租金，比起自己经营还好。

    小区消费“拒绝”高档

    专业人士分析：凤姐的投资思路是清晰的，且商铺的投资前景不差。但是她忽略了：小区周边商业环境、小区商铺适宜经营什么行业，客户的消费习惯是什么等。事实上，天河区有天河城、正佳广场等大型商场，因此很多小资人士已经养成到大商场购买高档化妆品的消费习惯。

    地产中介专业人士认为，小区商铺适宜经营便民服务项目，如发廊、洗衣店、士多、超市、网吧、房产中介等；过于高档的商品最好不要在小区商铺出现，除非在交通不便的郊区楼盘，例如祈福新村、丽江花园等。

    针对类似凤姐的这种案例，专业人士建议投资者可以把商铺出租给一些连锁店，通过连锁店提升商铺的知名度。另外，专家还指出，许多投资者以为拥有100万元以上就可以购买商铺，但是便宜的商铺的投资回报率未必很理想；如果客户想找高回报率的商铺，且升值潜力高的，必须投入500万元以上才可获得。