产品：近郊住宅盘活小户型紧俏

    虽然市场上会出现各种类型、满足各个细分市场的楼盘，但大多数普通楼盘却更加标准化。

    施宏睿认为，从国外以及目前国内几家大的品牌开发商来看，只有大量开发标准化的楼盘才能更大范围地满足客户群的需求，也只有这样企业的产品质量才有保障，特别是在迅速扩张的同时保证自身的产品和企业的品牌不受到不良影响。

    2007年，会看到上海乃至全国的品牌开发商，在上海开发得更多的是满足普通自住客户需求的标准化普通住宅。但由于上海户型面积开发中的倒“三七”现象依然客观存在，90平米以下小户型的短期开发量与需求量还是会有很大差距，所以2007年以小户型为卖点的楼盘在上海依然紧俏。

    同时，由于交通配套逐渐到位，近郊住宅逐渐盘活。随着轨道交通的延伸，周边近郊部分楼盘的“硬伤”有望得到根治。

    施宏睿认为，松江和浦东部分位置较偏的楼盘滞销的主要原因不是价格而是交通不便，称之为“无效供应”———即使价格有明显的降幅，但由于交通不便，很多在市区工作、生活的自住型客户也不会选择。而2007年开通的6号线和9号线无疑解决了这个问题。随着轨道交通的开通，上海近郊的楼盘会逐渐畅销，积累的大量可售楼盘也有望被积极消化。