图1：2005年7月－2006年12月写字楼成交情况

    （左轴单位：万平方米；右轴单位：套）

    附图1：上海写字楼市场情况

    2006年12月份，上海写字楼市场新增供应量有较大幅度增加，新增供应量为30.16万平方米，较11月份增加了48.86%，新增供应主要来自浦东新区、黄浦区、嘉定区和长宁区。12月份，上海写字楼市场继续活跃的交易势头，成交量连续第三月增加，成交量较11月有较大幅度增加。12月份，上海共成交写字楼面积20.79万平方米，环比增加了25.43%，比上年同期减少了22.54%。（见图1）

    2006年虽然经历了“限外令”的出台，但据高力国际提供的最新数据显示，去年上海房地产投资市场的外资交易额仍然达到了近20亿美元。由于上海甲级写字楼的持续走好发展，去年沪甲级写字楼的平均租金更是创下7年新高，达到1.02美元/平方米/天水准，而空置率则盘旋于3.8%的极低水平。值得一提的是，海外核心基金在去年首度进入上海房地产市场，成为上海房地产投资市场的成熟标志。

    2006年以来，上海甲级写字楼市场持续活跃，呈现全年空置率持续走低而租金水平则大幅上涨的景气局面。专业服务型公司仍然势头不减地大量吸纳新近建成的甲级写字楼物业，造成市场延续紧张的供应局面，在上海的某些中心区域甲级写字楼平均空置率更是一度达到了10年以来的最低水平，达到3%，进而助推了租金继续上涨的趋势，一些谙知行情的写字楼业主也纷纷借势调高出租物业的租金报价。