图：2005年7月-2006年12月商铺成交情况

    （左轴单位：万平方米；右轴单位：套）

    图：2005年、2006年上海商业市场供求对比

    图：2005年、2006年上海商业物业成交量走势

    据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字，2006年12月，上证商铺指数为2406点，较11月上涨了16点，环比跌幅为0.67%，同比上涨0.03%。上海商铺供应量减少，但成交量大增，环比增幅达44.43%，创8个月以来新高。（见图6）

    另外，根据上海中瑞市场研究有限公司研究报告，已经过去的2006年上海商铺整体供需比1：1.35，基本实现供需平衡，供给量与成交量双双增长20%左右。但价格上涨幅度有限，全年成交均价为10252元/平方米，较2005年小幅上升2.1%。

    成交量激增

    数据显示，2006年12月上海新增商铺供应量为23.80万平方米，比11月减少了10.59%。其中外环以外的新增供应量所占比例大幅增加，达到15.79万平方米，占总供应量的66.36%，这一比例比11月多了14.01个百分点。供应外围化倾向明显。其次是内外环间，为5.91万平方米，占总供应量24.82%，比11月份减少了12.44个百分点。内环以内为2.10万平方米，占总供应量的8.82%，比11月减少了1.58个百分点。

    与供应减少相比，上海商铺12月的交易量却一改连续两个月的减少势头，成交量上升，并达到近8个月来的最高点。本月上海商铺共成交24.29平方米，环比增加44.43%，同比增加11.98%。而成交量的增长主要来自于郊区商铺成交的大量增加。

    供需双增长

    根据上海中瑞市场研究有限公司研究报告，2006年上海全市商业物业的供求比为1：1.35，与2005年相近，商业地产市场的新增供应量仍不及市场成交量。主城区的供求比为1：1.89，明显呈现出供不应求的状态，但与2005年相比，新增供应量与市场成交量之间的差距已有所缩小；郊区供求比为1：1.08，与2005年基本持平，供求基本达到平衡。

    初步统计，2006年上海市共计发放商业物业预售许可证158次，与2005年相比，增加60%以上；批准预售的商业物业总面积达1460561平方米，较2005年增加22.2%。成交商业物业197万平方米，增幅19.7%。

    一个新的趋势是新增供应外围延伸趋向，带动成交重心向市郊转移，市中心商业物业则供不应求。而商业物业均价小幅上扬，租金继续攀升，涨幅开始趋缓。

    中瑞市场研究部分析师介绍，随着上海城市建设的逐步推进，主城区尤其是中心城区已拥有较多的商用物业，可供开发的地块相对较少，市中心商业物业的供应量日渐紧俏；郊区虽然地域广阔，但商业地产市场的发展起步较晚，不过随着郊区商品住宅区的逐步兴建，配套商业设施也开始增多。因此，近年来上海商用物业的新增供应开始由市中心逐渐向外围延伸，而供应的外移与郊区商业物业相对低廉的价格也带动上海商业物业的成交重心向市郊地区转移。