面对房地产市场的火热背景，珠海写字楼为何不见复苏、反而有逐渐萎缩的趋势呢？

    从具体问题的角度来看，供求失衡是一个最基本的判断，写字楼的需求并不强烈，珠海写字楼有供过于求的问题。不过，从珠海区域经济发展、尤其是产业布局的现状来分析，供求失衡显然只是表象。

    对此，北京师范大学珠海分校不动产学院博士黄兴文认为，写字楼市场的发展主要依靠的是第三产业的发展，比如进驻写字楼的多是律师事务所、投资咨询公司等等。

    由于珠海市的城市规模总体比较小，写字楼的市场并不大，很容易饱和，中小规模的公司很容易找到可以替代的办公场所，比如住宅和厂房，这种可替代性导致了不少写字楼的空置率过高。另外，珠海市的写字楼层次区分不明显。除了光大国贸称得上比较高档外，珠海市更多的还是中低档的写字楼，服务、功能配套方面都无法跟上。

    黄兴文强调，珠海市的写字楼要繁荣，最终还是要依靠珠海市经济的发展，经过三四年经济的持续快速发展，必然会带动相关产业的迅速发展；当经济达到了一定的水平，必然吸引更多的服务型企业进驻，积累其相当的市场需求。

    就此来说，对珠海写字楼市场的解冻，只能寄希望于经济的持续发展。值得欣喜的是，珠海经济目前正在进入强势增长的区间，这将给珠海市的写字楼市场带来一个新的发展周期。