商品房价格的一路飙升与城中写字楼的人烟稀少形成的强烈反差.

    珠海的烂尾楼似乎都集中于写字楼项目上。在该市繁华地区，有几处半截子工程非常醒目地矗立于高楼大厦间，描述着一个市场中冰火两重天的不同遭遇。

    此间媒体对珠海2006年房屋价格走势进行的盘点表明，多家楼盘的年涨幅超过1000元／平方米，4000元／平方米以下的楼盘，在市区已经难以找到。在所统计的90多个楼盘中，从2005年底到2006年底价格持平的只有4家，降价的有两家，其余楼盘价格都有不同程度的上涨。而根据有关数据统计，全年楼价上涨幅度在500－1000元／平方米非常普遍，而上涨幅度超过1000元／平方米的楼盘共有9个，其中2个楼盘的上涨幅度超过2000元。

    记者在此间多家新开盘的售楼处了解到，房屋销售好像已经不是问题。这是一家楼盘的二期项目，在没有封顶、尚不具备预售条件的情况下，开发商甚至不建样板房、不报预售价格，想要买房必须交一笔数目不小的预订金。

    与商品房开发商底气十足、房屋价格上涨不同，珠海写字楼好像被冰冻了.

    首先，写字楼投资减少超过了八成。来自珠海市统计局的数据统计显示，2006年1－11月份，珠海市的办公楼投资只有422万元，施工面积只有2万平方米，和2005年同期相比分别减少了83．96％、74．42％。而空置面积的消化能力并没有增强多少，空置面积和上年同期相比减少了6．29％。

    其次，空置率居高不下。据了解，目前珠海写字楼主要分布在商务活动集中的吉大地区，其中不含管理费的最贵租金在40元／平方米左右，一般租金在20－30元／平方米，售价在1万多元／平方米。

    目前位于吉大的光大写字楼，空置率在30％－40％，而曾经做过调查的北京师范大学珠海分校不动产学院博士黄兴文的结论是：珠海写字楼总体的空置率也在30％－40％之间。

    宏观方面的统计与微观运行相对应。据珠海中原地产的一位销售经理说，中原地产在深圳设立的工商部，就专门针对商铺、写字楼市场，中原刚进驻珠海时，也设立了这样一个部门；但是，珠海的写字楼市场根本没办法做起来，后来只好撤销了。