去年全国大概有100家新的购物中心开业，但是其中50%的商业物业入住率不到50%，整体来说只有10%的盈利。北京今年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。其中，以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%。

    开业商铺有七成是购物中心

    1月15日，中原(中国)年度地产总结及展望新闻发布会举行。中原(中国)董事副总经理黄雄在会上指出，从2005年开始全国商业用房投资每年增幅超过30%，新开工面积年增幅也在30%左右。去年全国大概有100家新的购物中心开业，但是其中50%的商业物业入驻率不到50%，整体来说只有10%的盈利。当然，按国际惯例上商业地产是需要时间培育的。所以，很多的商业地产落成后，盈利状况不理想，这也是正常的。但是，它的入驻率不到50%，这个是比较令人担心的事情。

    戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏在上周透露，去年北京商铺市场供需两旺，不少品牌入驻北京，望京、中关村等商业供应缺乏的地区也有多个项目开业。北京今年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。其中，以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%。这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式，北京商业快速进入购物中心时代。

    商务建筑都打“综合牌”

    近日，道乐蒙恩商务街C座约14000平方米的底商开始出售。据介绍，这部分底商本是开发商留作自用的，应众多高端客户要求才继续出售，面积从1500平方米-5000平方米不等。该商务街坐落于莲花西路，定位为一条国际风情体验式商业街，集办公、餐饮、商业、商务酒店于一身。为渲染欧式文化特点，该商务街门卫都穿着欧式服装，门卫的换岗也是采用欧洲王室的换岗仪式，并由欧洲老式敞篷车接送来往的旅游宾客。

    1月16日，记者在时间国际二期“主邑”的推介会上了解到，二期项目由一栋18层及一栋9层商务建筑组成，面积从109平方米到1239平方米不等，灵活多变的空间结构更适合企业根据自身要求随意分割重组；商务空间层高3.1米，7台高速电梯、宽公共通道设计，大大提升商务办公的舒适度和快捷性。地下有800个停车位，楼体内部公共部分精装修。而且，项目还有万余平方米的商业配套。

    不仅北京的商务建筑爱打“综合牌”，外地不少项目也偏爱这种模式。记者在不久前结束的“文博会”上了解到，云南昆明的新亚洲·体育城项目，汇集了住宅、教育医疗、商务办公、商业休闲、运动五大中心，是一个融合体育、运动、文化、休闲的健康居住城区。该项目占地面积2500亩，总建筑面积约200万平方米，力求开创了一个“体育地产”的昆明模式。

    东四环区域是今年亮点

    世邦魏理仕公布的2007年商业地产市场预期显示，去年下半年很多物业推迟入市，今年商业投资类商业物业要集体赶集，其总量约达255万平方米。

    世邦魏理仕环球研究部预计，北京2007年的优质零售物业(包含高档购物中心、百货商场和著名商业街)供应量达到95万平方米。几个主要商业区会有比较明显的增长，东部包括朝外、燕莎区、国贸，西部主要集中在西单、中关村和金融街区域。在这些区域中，东四环区域有15万平方米左右的商铺面市，成为今年一个新的亮点。