“要想完成‘十一五’规划中‘２００８年前力争完成８００万平米、１１万套’的计划，２００７年、２００８年两年则需要完成约９万套经济适用房，年均４到５万套左右。”中大恒基不动产营销总经理王述在接受本报记者采访时表示，这是２００６年的２倍以上。

    根据北京市规委的《北京住房建设规划（２００６年－２０１０年）》规定：“十一五”期间，北京拟推出经济适用房１５００万平米，约２１万套。据此推算，年均应推出３００万平米、约４万套以上的经济适用住房。规划还明确指出，２００８年之前，全市经济适用住房建设规模力争完成８００万平方米，约１１万套。

    一直以来，经济适用房的供应量与需求之间存在着巨大差距。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，２００６年北京市商品房预售许可面积总计为２２７１．２２万平米；而经济适用房获取预售许可证共计３４张，预售许可面积总量为１９２．０３万平米，约２万套住房，相比全市商品房预售面积，经济适用房仅占８．４５％。根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，２００６年北京没有新增的经济适用房项目上市销售。

    “２００６年的经济适用房供应量离计划供应的年均供应量差距较大，对于占居民大多数的家庭年收入在６万元以下的中低收入人群来说，这样的供应量远远不能满足居住需求。”我爱我家公司副总经理胡景晖向记者表示，目前，经济适用房主要定向针对危改拆迁居民销售，２００８年前，北京旧城改造将产生大量的拆迁户，如何妥善安置拆迁居民的住房问题是目前急需解决的问题。

    北京市建委主任隋振江日前透露，北京市将推出“政策性租赁用房”，从经济适用房中安排一定比例，低价租给比廉租房家庭收入高一些但仍无力购买住房的“夹心层”居民。今年市政府重点加大中低价、中小户型的住房供应，优先供应具备购买资格的本市居民，同时也要发展一部分中低价位、中小户型的住房，逐步满足长期在北京工作的中低收入居民的租赁需求。

    “本市经济适用房销售均价为３６０６元／平米，相比北京市的整体平均销售价格８７９２元／平方米，经济适用房销售价格仅为其４１％。２００７、２００８年的经济适用房供应量翻倍，有望对２００７年的商品房平均销售价格及价格增幅起到稀释和平缓的作用。”王述表示，随着２００７年京城“双限房”、“政策性租赁用房”制度的推出、经济适用房销售环节加强监管，更多的真正中低收入者住房问题能逐步得到解决，对房价的平衡作用也将能逐步显现。（记者 王小霞）