土地增值税对应的是开发利润并非成本，它只会压缩高利润空间。

    将对房产商严格征缴，专家表示不会影响房价。

    按照国家税务总局16日晚颁布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，再过两周，针对全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。这意味着，拖延14年而未贯彻到位的土地增值税征缴将严格执行。同时，伴随着《通知》的出台，2007年房地产行业调控也拉开了序幕。

    《通知》规定，房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。

    对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用对于取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记，但未办理土地增值税清算手续的情况,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

    所谓土地增值税，是对纳税人转让房地产取得的净增值额征收的税种，根据增值幅度不同，房地产增值税的税率在30％至60％之间。早在1993年,国务院已规定了这一税种。不过，由于实施细则的长期缺失，各个地区对于土地增值税部分基本上要求房地产企业按照预（销）售商品房收入1％至2％的比例进行预征，北京目前的预征比例为出（预）售收入的1%。

    “尽管清算土地增值税的规定早已有之，但此前一直没有限定房地产企业的完税时间，因此在执行层面上缺乏可操作性，也几乎没有房地产企业主动清算。”一位业内人士告诉记者，此前房企的通常做法是，只要项目没开发完就一直拖着不清算。而即使开发完了，只要开发企业还存在，也可以销售未完成为由拒绝清算。“由于新规中设定了期限，以后拖缴的行为就行不通了”。

    中原地产华北区董事总经理李文杰认为，在房价上升较快的背景下重新落实这一税种，实际是宏观调控的延续和细化。“由于土地增值税针对的是开发商的利润部分，所以土地储备越多、开发周期越长、产品附加值越大的开发商，受新规影响越大。”李文杰说。