2007年将是北京商业地产市场的一个阶段里程碑

    历经近5年的“高速”发展后，在本年度内商业地产将在北京楼市舞台中大放异彩。关键原因在于，过往几年开工建设的大型项目诸多会进入营业状态，北京的新商业格局将初步形成。同时，北京商业地产市场将继续趋向更成熟理性的方向发展，并由此可窥政府政策、商家开发模式及租户商情变化等。种种迹象表明，2007年北京商业地产的将得到更正面与全面的推动。

    预期一：开业进入“高潮”

    由于进入2008年北京房地产项目将不再允许继续施工，所以诸多商业项目预计交付及开业时间都设定在2007年，因此2007年将会形成商业项目集中开业之态势，且本年度将可能是北京商业地产市场由史以来商业面积供应最为集中的年份，整体商业零售市场将进入空前激烈竞争的状态。

    预期二：商业“多中心”格局显现

    在《北京城市总体规划（2004-2020年）》中，政府提出了构建新城市空间格局，实施多中心的新城发展战略方向。而一个新城市中心的形成，有赖于多种功能性物业及产业的均衡发展，完备的商业服务功能是城市分中心形成的重要一环。

    2007年随着新项目的开业，在望京、中关村、亚运村等区域版块将形成多个总面积超过西单的新商业中心，北京原有商业相对集中的态势将得到有效缓解，商业“多中心”的格局将正式形成，同时也意味着北京城市总体规划的阶段成果实现。

    预期三：购物中心“发力”

    北京商业市场中的大型商业项目，从零售模式而言一直是百货占据主导地位，如百盛、SOGO、中友都是典型的百货代表；在2007年将有大量颇具规模的新商业项目开业经营，如新光三越、四季商城、西单MALL等，这些项目大多都是以购物中心的模式进行运营，伴随着其集中开业，亦将确立购物中心在北京商业零售市场上的主流模式地位。

    预期四：高档商业“打拼”

    之前北京商业零售的竞争主要集中于中档及中高档次，高档商业竞争态势显得相对缓和，项目数量亦相对有限，仅国贸、赛特等少数几家。看重高档商业在北京之发展空间，诸多新发展项目选择了高档次定位，2007年这些项目中大多将会陆续开业，包括新光三越、四季商城、柏悦生活等，这将促使北京高档商业竞争加剧。

    预期五：餐饮及休闲业“跑步”

    随着收入水平持续提高，北京人口的消费正由“需求型”向“享受型”方向快速转化，使得餐饮及休闲业态增长迅速，并日渐成为消化商业地产面积的重要角色。

    北京2007年将有较大量的商铺面积开业，且新开业项目诸多位于非中心区域，这些项目需更多考虑引入餐饮及休闲业态来提升自身聚客力，所以大量非中心位置的商铺开业将对餐饮及休闲业态的发展产生更大推动作用。