行情九：高档写字楼走出“国贸、嘉里”时代

    2006年伴随CBD、金融街和东二环区域在北京写字楼市场中地位的进一步提升，银泰中心、凯晨广场和新保利大厦等顶级写字楼产品相继入世。未来随着上述顶级写字楼的正式投入使用，北京高端写字楼市场必将走出“国贸、嘉里”时代。

    与早期的国贸、嘉里相比，2006年顶级写字楼标准整体达到前所未有的高度，树立了北京高端写字楼市场新的标杆尺度。

    首先，从租售价格来看，顶级写字楼的销售价格基本保持在35000元/平米之上，租赁价格也高达30～38美元/月·平方米，这与市场上售价普遍低于25000元/平方米、租金平均21美元/月·平方米左右的平均水平拉开了巨大的差距。

    其次，从产品特征来看，顶级写字楼日益强化“生态商务与绿色商务”的理念，外部形象、内部空间档次也达到前所未有的高度。依托优越的地理位置、优秀的产品设计，北京顶级写字楼产品没有出现“曲高和寡”的尴尬局面，市场的认可与接受保证了此类产品的持续健康发展。

     行情十：高档写字楼技术明显升级

    纵观2006年北京在售的高档写字楼，一个非常显著的特点就是高档写字楼的技术升级。 市场上原有的5A写字楼标准似乎已经难以满足开发商和消费者的胃口，Class A国际顶级写字楼标准开始频繁出现在各种推介会上。

    这一轮高档写字楼的技术升级更多地把“生态”、“节能”以及“绿色”等概念引入到市场，一方面是与国家目前所提倡的节能降耗相吻合（目前占北京建筑面积4%的大型公共建筑消耗的电量相当于全市居民用电量的一半）另一方面也是写字楼买家或租户希望进一步提升写字楼品质的一个表现。

    以新保利大厦为例，该项目采用了世界上最大的单层双向点式柔索玻璃幕墙，在彰显极高建筑美学与工程实力的同时，也为室内带来极佳的采光和通风效果，体现了将美学与功能相统一的生态观念。此外，该项目还采用变风量中央空调系统，使得室内的舒适度、健康度以及节能效果远远超过了目前京城写字楼大多采用的风机盘管中央空调系统。

    还有一些新技术，如Low-E中空玻璃，前几年还凤毛麟角，现在已经成为高档写字楼的标配，甚至有些项目还引入了整栋化真空玻璃、双层玻璃幕墙、建筑外遮阳、辐射式制冷采暖、置换送风等更先进技术，进一步突出项目的生态特点。此外，世纪财富中心成为京城第一家获得美国绿色建筑协会LEEDTM认证的写字楼项目，这表明北京高档写字楼的品质已经逐步赶上或超过国际一流生态化写字楼的品质。(作者系华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司市场研究中心主任 )