行情四：写字楼自创“商住”概念

    2006年北京商品住宅严重供不应求。正是在当前这种市场供求特征下，在一些商务氛围还不成熟的非传统商务区，如亚奥、望京等地区出现了商住楼的反向创新，即综合用地开发“类住宅”项目，这与原有住宅用地开发办公产品的“商住“形成了反差。

    立水桥区域给人的印象一直是一个交通不够便利、经济适用房扎堆的区域，但随着13号城铁的开通和亚奥板块的北扩，该区域一下成为了楼市热点。位于该区域的不少项目在2006年都推出了“可商可住”的小户型办公物业，并取得了良好的市场表现。

   行情五：核心段“新标杆项目”租售价走高

    伴随着前所未有的供应高峰，北京写字楼销售面积也以超过一倍的速度快速增长。2006年，北京写字楼销售面积达到221.6万平方米，同比增幅达到93.4%。伴随着写字楼市场需求的持续升温，核心地段甲级写字楼租售价格依旧维持走高态势。

    首先，新增写字楼品质的提高以及人民币的加速升值推动传统商务区写字楼租金水平的整体上升。CBD区域甲级写字楼租金报价较去年同期整体升幅不大。而中关村和金融街区域由于新增供应品质较高，租金上升。

    同时，新增写字楼的高品质以及强劲需求带来销售价格的持续走高。银泰中心、凯晨广场和新保利大厦等顶级写字楼产品相继入世，推动写字楼售价的整体提升。

    下半年，“限外令”虽然过滤了外资的大单购买，但国内集团客户的投资依然非常活跃。