深圳商圈大格局基本形成
本报《超级楼市》和世方地产的市场研究表明，2006年深圳社区商业升温，CBD商业持续放量
两大核心商圈扩容，带来新的投资商机
2006年，深圳两大市级商业区金三角商业区（东门－人民南－宝安南）、华强北商业区扩容，带来新的投资商机。
金三角商业区：东门商业街是深圳传统商业旺区，2006年继茂业、太阳、天虹三大百货巨头之后，海雅百货盛大开业。人民南改造工程进入尾声，灯光夜景、连廊天桥等市政工程改造完成，街区购物环境得到很大改善；与此同时，商业软改造同步进行，香港女人城、航诚艺都等主题商城、专业市场相继启动招商。宝安南的华润万象城继一期运营成功，二期商业项目已正式启动招商。
华强北商业中心：华强北作为未来深圳商业规模最大的商业中心，街区化扩展已拉开帷幕。首先是零售市场东进，沃尔玛强势挺进华强东商业中心，将再现当年万佳百货启动华强北零售商业的传奇。其次电子市场分量加重，远望数码进驻西丽酒店、通天地入驻华强一号、华强电子世界和新亚洲电子商城蓄势待发、铜锣湾百货广场变身数码广场，这些将进一步巩固华强北电子专业市场在全球电子产品交易中心的地位。此外，苏宁电器将旗舰店开进群星广场，改变华强北家电市场的竞争格局。
次市级商业中心区推出重量级项目
2006年深圳CBD中心区商业呈现大开发的势头，大型商业项目层出不穷，成为2006年深圳商业地产开发的主力军。
2006年，在深圳相继登场的三大CBD商业区中，福田中心区作为深圳市CBD，其商业重量和被关注程度，无疑首当其冲。福田中心区商业将重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务，其发展导向是大力引进高起点的商业项目入市，促进高档商圈的形成。随着怡景中心城、COCOPARK、第三空间等重量级购物中心的登场，福田中心区CBD商业可谓蓄势待发。
南山商业文化中心区，两大购物中心蓄势待发。2006年随着地铁1号延长线及2号线的开工建设，西部通道的即将开通等一系列利好因素，南山商业文化中心区在深圳商业圈的地位进一步提升。海岸城4万平方米的商业步行街及12万平方米的购物中心，引进吉之岛、国际影城等国际知名商业巨子，7万平方米的保利文化广场商业引进家乐福，加上天利中央广场等项目大规模商业裙楼面世，整个南山商业文化中心将形成以购物中心为核心的次市级商业中心，在吉之岛、家乐福、保利文化歌剧院等品牌的带动下，形成核心竞争力，并最终形成南山中心区商圈。
宝安新中心区，商业巨舰浮出水面。由于宝安的地域位置和新中心区的高起点规划，宝安中心区商业发展前景被普遍看好，成为商家争夺的热点区域所在。随着宝安中心区一系列高尚住宅群的开发，必将带来可观的消费需求。同时，商业巨舰已浮出水面，宝安中心区将建集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的大型购物中心——都市“摩尔”，该Mall商业面积达30万平方米，拥有多条特色商业街，引入百货、品牌旗舰店、精致生活超市、美食广场、酒吧街、主题餐厅、星级Club、书店等。
龙岗中心城，商业地产欲卷土重来。龙岗中心城前几年商业地产的超前开发，形成了一定的负面影响，但去年以来掀起了住宅开发高潮，中央悦城、龙城国际、招商依山郡、公园大地等一大批住宅如雨后春笋般崛起。在住宅开发、地铁三号线、大运中心、高交会馆等利好因素推动下，龙岗中心城商业地产又将卷土重来：5万平方米的宝钜城面世、龙翔大道西区欲建设30多平方米的购物中心、沿龙平西路已规划有近10万平方米的大宗商业项目。
随着金三角、华强北两大市级核心商圈的进一步扩容、深圳各大区域中心商业地产的开发，深圳商圈大格局基本已定，主流商圈将引领商铺投资的新走向。
