购物中心奏响深圳零售商业主旋律。2006年是深圳的购物中心年，购物中心在深圳商业中心区迅速崛起，几乎每个区都出现了两个以上的购物中心。继万象城一期、金光华之后，罗湖万象城二期借一期良好营运之势登场；福田在中信城市广场开业后，异军突起的中心区商圈怡景中心城、COCOPARK相继登场；南山的益田假日广场、保利文化广场、海岸城、花园城中心四大购物中心群雄逐鹿；宝安7万平方米的港隆城购物中心乘势推出，又有鸿荣源斥18.8亿元巨资在宝安中心区拍得总面积达30万平方米的商业用地。城市购物中心作为主流商业业态，凭借其宏大的规模和商业容量，以及吃喝玩乐一条龙的商业特色，迅速在商业中心获得领军地位，实现零售商业的升级换代。

    社区商业稳步增长。2006年，社区商业是深圳商业地产开发的主要增长点之一，全年开发量超过50万平方米。未来旧城改造将进一步提高社区商业开发量，由于旧城改造项目的住宅部分有的只能保本甚至亏本，因此，开发住宅底商成为旧城改造项目的主要利润增长点。同时，基于社区商铺投资回报稳定，受到投资者的追捧，社区商业的开发销售有着良好的基础。

    地铁商业成为商业地产投资新宠。2006年，流行18.28、中信地铁广场等地铁商场的推出，受到了众多投资者的青睐，其中流行18.28近700个铺位推出当天即售罄，而由中信深圳（集团）公司投资开发的中信地铁商场，是目前深圳最大的、首个获颁预售许可证的地铁商业项目，商业面积达1.6万平方米。地铁商业扼守着强大人流的地铁出口，是商业地产开发投资新方向。

    在专业市场方面，主要有华强北远望数码、通天地、华强电子世界、新亚洲电子商城等电子专业项目，此外还有水贝泊林国际珠宝交易中心、平湖中国特产城等项目入市。