随着上海传统CBD甲级写字楼租金不断上扬，企业外迁动力正在增强。业内人士指出，今后，传统CBD外围的商业地块，将逐渐成为投资商和跨国公司共同关注的热点。

    2006年年底至今，各大地产咨询机构频频对今年上海传统CBD写字楼市场发出成本上涨预警。中房指数显示，去年第三季度上海甲级办公楼平均租金已达1.03美元/平方米/天，同比上涨11.96%，创下上海自1999年以来新高。最新报道称，上海办公楼租金去年全年同比涨幅达到15％。

    租金上涨的同时，空置率却骤然下降。仲量联行认为，随着去年底中国金融业完全开放，更多跨国金融公司将进入中国市场，势必导致写字楼市场需求量保持高速增长。

    据悉，仅去年年末就有包括美国大都会人寿保险、瑞银集团、美国银行在内的大批金融机构进驻上海。仲量联行预测，未来新增客户将令上海写字楼需求量从40万平方米/年增长到50万平方米/年以上，今明两年上海写字楼租金仍将强劲上扬。

    戴德梁行上海公司总经理张国正则认为，今年上海写字楼市场供应量依然吃紧，除金融企业需求，国内客户需求也在扩容，物流行业、律所、会计师事务所等对写字楼品质要求较高的现代服务业企业数量逐年上升，预计今年写字楼市场租金增幅将达20%。长风生态商务区有望成企业外迁热点

    第一太平戴维斯则认为，目前上海高品质甲级字楼市场供需矛盾突出，企业在租金成本和扩大经营规模方面的压力与日俱增。因此，从传统CBD逐步外迁到租金水平更为合理的非市中心地区，可能成为未来趋势。在这一趋势下，普陀长风生态商务区有望成为下一个商业地产的热点。

    第一太平戴维斯有关专家分析指出，作为浦西市区范围内最后一块大规模开发的综合商业地块，长风地块所代表的非市中心新兴CBD具有较为明显的优势。古北路桥贯通以及轨道交通2号线西延伸段的通车，大大改善了区域周边的交通环境。

    以该地块首个面世的项目北岸·长风为例，其0.65美元/平方米/天的租金仅是传统CBD的一半；其业态不仅有写字楼，未来还将包括购物中心、高端娱乐、五星级酒店、酒店式公寓等业态。近期已有多家企业准备外迁。据北岸·长风项目相关人士透露，目前已有多家世界500强企业表示强烈进驻兴趣。（记者　李丽）