在企业殷切需求的带动下，港岛东的空置率下跌至继科网热潮后的第二低，而其余各区的空置率也创下历史新低。二零零六年，空置率跌幅最为显著的地区为中环及港岛东，各下跌1.9个百分点，至4.5%及4.8%。在各港岛区中，以湾仔/铜锣湾的空置率最低，仅4.3%，跌幅为1.2个百分点，至于上环及尖沙嘴的空置率则分别下跌1.7及1.3个百分点，至6.0%及3.6%。

    空置率回落，写字楼需求炽热，刺激各区平均实质租金上升。中环的平均呎租全年跃升32%至历史新高78港元。韦先生表示：「虽然二零零六年中环的租金升势较二零零五年放缓，但以现时的高租金水平而言，升幅仍属可观。」同期上环的平均呎租上升34%至39港元，湾仔/铜锣湾微升12%至37港元，而尖沙嘴则上升20%至30港元。港岛东的呎租虽然也录得23%的升幅，至27港元，但其与中环的租金差距仍不断扩大，由二零零五年底之37港元扩阔至二零零六年底之51港元，进一步提升港岛东的吸引力；然而，对金融业服务机构而言，中环仍是设立办事处的首选地点。

    陶先生总括：「二零零七及二零零八年将分别有200万及600万平方呎的新供应投入市场。由于大部份新落成项目集中于九龙东及港岛东，这对非核心区的租赁市场及租金升势将构成一定压力。至于中环的租金表现，由于未来两年该区缺乏新供应，在金融、保险、房地产及相关专业服务行业的强劲需求支持下，相信零七年仍可看高一线，而大部份升幅可望于上半年呈现。」

    「租务开支」是指在商业中心区设备现代化的优质写字楼，租用一个约一万平方呎（可租用面积）单位的平均总租用成本。租务开支包括租金及其它如物业税及维修费用等开支，但不包括免租期、装修费用及其它租约优惠。