原则

    在这一次"以小博大"之后，邢杰又一次在上海复制了这种模式，仍然获利颇丰。于是，在三年之后，邢杰寄望在北京再次成功地复制这种投资模式，此时的他，已经掌握了其中的规律所在，"有一些原则不能突破。"说到这里，邢杰显得很严肃。

    他最大的原则是"不买写字楼"。通常情况下，"商业综合体"项目中通常有写字楼、商铺和酒店式公寓三种物业，在邢杰看来，写字楼是"为他人做嫁衣"的物业，投资收益最低，招租难度也最大，投资风险继而扩大。

    "写字楼的工作人群会提供租房和消费的需求，但反过来是不成立的。没有公司在选择办公地点时会以有没有房租和有没有地方可以消费作为决定性因素。"邢杰如是描述这三种物业在投资层面的逻辑关系，以说明对于投资散户而言，商业综合体中的写字楼通常是不具备投资价值的。

    对于邢杰的上述"原则"，商业地产专家蔡宇翔在一定的程度上也表示了认同。他告诉记者，为了避免这种问题，现在市场上主流的商业综合体项目，其写字楼通常为开发商自己持有，不对外销售，并由开发商或者开发商委托的代理公司完成写字楼的招商工作，以解决这个问题。

    "另外，在决定购买公寓＋商铺的时候，一定要考察写字楼的部分招商完成了多少，通常是越高越好，毕竟写字楼将提供另两大物业的消费和需求，直接关乎投资收益水平。"邢杰坦言，如果不是他在北京看中的这个综合体项目的写字楼招商成功比例很高，他也不会如此快速地做出决策，投资不能缺乏勇气，但仅有勇气却远远不够。（记者　李乐）