空间

    "不是心血来潮。"对于自己的"组合投资"，邢杰解释说。在上海，他已经两次采用了这样的投资方式，收益不错。最关键的是，这种商铺＋公寓的组合投资方式，为他提供了巨大的资产运作空间。

    不得不承认在商业投资方面北京与上海之间的巨大差距。组合投资的方式，三年前就已经为邢杰在上海娴熟运用。2003年，处在投资热潮顶点的上海楼市，他看中一个商业项目，按照他自己的想法，买下两套商铺将能在日后大赚一笔。但"敢于出手"的邢杰那时手中并未有如今一样丰厚的资金，扼腕惋惜之余，精明的他发现这是一个商业综合体，除了商铺、写字楼可供投资之外，还有一些小户型的公寓。

    "当时这些公寓的价格并不太高，远低于商铺。"邢杰回忆说。而且，他意识到，公寓类物业是按照住宅发放按揭，当时最高的还款期限可以到25年，利率也远低于商业物业的按揭贷款。他仔细盘算了一下手上的现金，发现足以买下一处商铺和一套公寓，于是，邢杰毫不犹豫地出手了。

    以小博大，邢杰成功了。他赶上了上海楼市投资的"黄金时期"，由于商业项目、尤其是写字楼中的大量公司的进驻，产生了巨大的租赁需求，到2005年宏观调控开始之前，邢杰买下的公寓租金已经翻了两倍之多，而大量租客的入住，又带动了消费，在这三者的循环刺激之下，邢杰手中的资产价值开始迅速攀升。

    此时，运作的空间开始出现。"2005年的时候，租客基本上达到饱和了，我觉得租金很难再上涨，而商铺由于这里成为了新的商业中心，消费群就不仅是本区域的人，所以商铺还有上涨空间，那我不如把公寓卖掉，在这里再买个商铺。"

    邢杰随即以超出购买价格4成的价钱，卖掉了公寓，在同一个项目花高价买下了一个"二手商铺"，如今，商铺的租金仍在以年均8%左右的速度增长，邢杰收益颇丰。