新年伊始，虽然北京的天气还很寒冷，但是商业地产却没有受到天气的影响，依然呈现出一派红火景象。热衷于商业地产的投资者一定很想了解，今年的商业地产会出现哪些新动向。投资什么样的商业地产才能取得更丰厚的回报。

    ●动向一：投资新兴商业中心

    发现有潜力的新兴商业区应该是今年投资商业地产重要渠道之一。投资一个有潜力的新兴商业区，等同于在低位投资了一只绩优股。随着新兴商业的逐步发展和完善，投资价值的潜力也将随之显现。

    在商业地产的投资方面，浙商似乎具有先天的敏锐嗅觉。日前，30多位浙商不顾北京的严寒来到朝青板块的“国美第一商街”现场考察选铺。大风和低温并没有压抑浙商的投资热情，最终达成了15000平方米，近2亿元的成交意向。北京浙江企业商会副会长陈俊认为，预测一个区域商业价值升值的潜力浙江商人似乎具有先天的敏锐嗅觉。从朝青板块的市政布局分析，青年路是离东四环路最近的一条南北向城市主干道，由于青年路贯通了姚家园路、朝阳北路、朝阳路和京通快速路，完善了朝青区域四纵一横的交通规划布局。

    但从各条道路的市政规划功能来看，朝阳北路、姚家园路，朝阳路和京通快速路，都属于城市快速路，改造拓宽主要是方便交通出行，解决该区域拥堵问题，从道路中间和道路两侧的交通护栏就能一眼看穿，因此都不具备形成商业消费中心的条件；青年路的拓宽竣工，使它的城市功能立即显现出来，道路两侧基本处于规划改建阶段，现有建筑都是正在建设或即将入住的中、高档新建社区，各个项目沿青年路两侧都规划建设有商业项目，同时从青年路能很方便快捷地到达各交通主干道，所以，青年路有望形成该区域的商业消费中心。

    目前，青年路沿线的大盘云集，且相继进入集中交房入住阶段。100万平米的国美第一城、50万平米的华纺易城、42万平米的润枫水尚、60万平米的罗马嘉园、32万平米的青年汇，加上周边朝阳园、甘露家园、炫特区、逸翠园、星河湾、泛海国际、观湖国际、兴隆家园等项目，正在开发和已入住项目人口近50万人，流动人口100万人，迅速形成了百万人口的大型居住组团。更为关键的是，这个区域的居住者都是具有中高档消费能力的中产阶级和富人，庞大的人口基础与强劲的消费需求使青年路迅速成为最具增长潜力的商圈。