“从去年8月份开始，用途是炒股的典当业务在上升。”上海东方典当有限公司的业务执行总监韩怡说的是近期上海房产典当的一个现象。

    虽然2006年楼市受到调控影响，但是上海的房产典当业务比例仍有大幅攀升。

    除了典房炒股外，上海典当行业协会会长吴贤达分析认为，去年房产典当业务的增长动力主要有两个。一是上海典当行业急剧扩容，从2004年底的42家增加至2005年底的69家，又增加到2006年底的100多家。二是新开的典当公司“民品做不上”，基本上以房产典当业务为主，“所以把房地产的比例抬高了”。

    典当业转攻中小企业融资

    吴贤达向本报记者表示，“房产在典当业务中比例很高。2005年已经占一半，去年继续攀升，已接近70%。”2005年上海典当行的房产业务量比2004年增长了24.2%，是主要增长的业务。在刚刚过去的2006年，房产典当业务的增长幅度估计仍将保持2005年的水平，甚至有所上升。

    另外，整个典当行业的服务对象也发生变化。以前是帮助城镇居民解决资金困难，现在主要向中小企业发展，重点解决中小企业融资难的问题，中小企业融资则往往以房产作抵押。

    “房产业务收入基本上占到我们公司总收入的70%左右。”韩怡的感受和吴贤达大致相同。据她了解，其他同行也大致是这样。

    不过，在房产典当的业务比例上，去年东方典当“基本上没有增长”。作为沪上房产典当第一块牌子，从2002年开始，房产就占到东方典当所有业务收入的70%，去年甚至略有下滑。下滑原因，其一是典当行业的迅速扩容导致竞争加剧，其二是房地产市场回落所致。

    “房产典当并没有因为市场不好而变得更好，我的感觉是业务越来越难做，”韩怡说。

    据韩怡观察分析，上海房地产开发企业的利润率已经大不如前。由于销售趋缓，以前一两个月就卖完的楼盘，现在全部卖完则需要一年。资金收回慢了，利润相应减少。典当融资每个月要收3.1％的费率，三个月接近10%，相当于银行一年的融资成本。利润率高的时候，3.5％的费率企业也不在乎，一旦利润空间萎缩，开发商也难以承受典当融资的高成本。

    房企融通资金的目的往往是为了新的投资。以往房企常常因为短期资金链缺口寻求典当融资。通常是前一项目接近尾期，后一项目刚刚上马，此时向银行申请开发贷款不如典当融资方便。但如今开发商的投资规模普遍缩小，资金面需求萎缩，房产典当也相应减少。

    不过，单个典当行业务的缩减并不意味着整个市场总量的减少。相反，由于新增典当公司大量进入相关法规健全、操作办法成熟的房产领域，沪上房产典当总量仍然保持递增态势。