最新的上海市国有土地使用权挂牌出让2006年4号公告显示，除虹口、普陀、杨浦的5块商业办公用地位于外环线以内，住宅用地均在外环以外，有的甚至到了远郊。“郊区化趋势在前几年已经初现端倪，经历了短暂的起步期后，近年已进入全面发展阶段，上海等部分一线城市郊区化开始进入成熟期。”

    “未来住宅产品的战略中，地段价值将逐步弱化，超越地段的影响力将得到强化，土地资源越来越稀缺，能够拿到土地成为生存的关键，地块位置成为其次考虑因素。”分析师指出，除了政府出让以外，结合旧村改造题材整理土地资源的模式，也将导致住宅项目郊区化。

    国内住宅项目开发郊区化的历程，主要经历郊区化起步期、发展期和成熟期三个阶段。在郊区化起步期，住宅项目郊区选址的关注点就只有价格，产业和生活配套没有跟上，交通配套不完善；在郊区化发展期，出现配套与住宅同时开发建设的情况；到了郊区化成熟期，主要表现为周边大配套先行，或者对原有郊区项目的环境改造或配套补充。

    值得注意的是，上海等一线城市郊区化开始进入成熟期。随着国家在基础设施等固定资产投资方面力度加大，主要城市地铁、轻轨、城际轨道建设具有一定的规模，普通居民出行难的问题得到了基本解决，住宅选址的自由度提高很多。对方告诉记者，如在上海的七宝、莘庄等地，郊区城市化的雏形已经显现，更多的商业配套和商务配套逐步成熟。